貨幣補償計算方法

    征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，應按本辦法第十六條確定的應補償面積結(jié)合被征收房屋評估單價結(jié)算房屋征收補償金，并給予公攤面積差貨幣補償金，公攤面積差貨幣補償金計算公式如下：

    公攤面積差貨幣補償金=（該被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式應當補償?shù)姆课菝娣e×項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均公攤面積比例-選擇貨幣補償方式被征收人的被征收房屋面積×被征收房屋公攤面積

    征收非住宅房屋，房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償，按被征收房屋建筑面積結(jié)合被征收房屋評估單價結(jié)算房屋征收補償金。

    征收個人住宅，被征收人（公房承租人）屬于最低生活保障范圍的，經(jīng)被征收人申請，由區(qū)政府組織民政、財政、監(jiān)察、審計和街道辦事處等部門共同研究，確屬困難的，可給予適當補助，該費用不列入房屋征收成本。

    兩種補償都有獎勵 獎勵標準

    《辦法》規(guī)定，征收住宅房屋，被征收人選擇房屋補償?shù)模o予每產(chǎn)權(quán)戶或公房承租戶6萬元的獎勵。征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑諔a償面積結(jié)合被征收房屋評估單價確定的補償金額的5%給予獎勵。被征收人在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房的，給予每產(chǎn)權(quán)戶或公房承租戶最高1萬元的速遷獎勵。逾期搬遷的，不予獎勵。

    搬遷補助費每戶1200元 補助費用

    《辦法》還對搬遷補助費和臨時過渡補助費做出明確規(guī)定。征收住宅房屋，搬遷補助費和臨時過渡補助費按以下規(guī)定執(zhí)行：搬遷補助費：按每戶1200元計發(fā)；臨時過渡補助費:選擇貨幣補償?shù)模凑魇辗课莸慕ㄖ娣e，每月每平方米30元，一次性計發(fā)10個月。被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。選擇房屋補償?shù)?，按征收房屋的建筑面積和約定的過渡期限，每月每平方米30元計發(fā)。據(jù)介紹，以前這個標準是每月每平方米25元，現(xiàn)在提高到30元。

    逾期安置的，對被征收人（或公有房屋承租人）按照被征收房屋的建筑面積每月每平方米60元，逐月計發(fā)臨時過渡補助費。被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。

    征收非住宅房屋，搬遷補助費和停產(chǎn)停業(yè)損失補助費按以下規(guī)定執(zhí)行：搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米40元計發(fā)，總額低于1200元的，按1200元計發(fā)；停產(chǎn)停業(yè)損失補助費：實行貨幣補償?shù)?，由房屋征收部門對被征收人按征收房屋的建筑面積每月每平方米60元，一次性計發(fā)16個月。而此前的辦法是一次性計發(fā)10個月，計發(fā)時限上從10個月提高到了16個月。

    被征收人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過本辦法相關(guān)標準的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益等相關(guān)證明材料，并委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，根據(jù)評估結(jié)果予以補償。房屋征收當事人對評估結(jié)果有異議的，可以按照房屋征收相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定申請復核、鑒定。

    據(jù)了解，拆除違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由當事人在限期內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的，由區(qū)政府組織拆除。

    另外，本辦法施行前，區(qū)政府已經(jīng)決定實施房屋征收的項目，仍按原定的房屋征收補償方案執(zhí)行。 本版撰稿 記者 劉延青 實習生 張立婷 新聞延伸 5年改造5萬戶危舊房

    按照市政府工作規(guī)劃，我市將爭取用5年時間有計劃有步驟地完成主城區(qū)范圍內(nèi)3.3萬戶、116萬平方米、923棟筒子樓，1.3萬戶、37萬平方米的倒危房和80片、3780戶、16萬平方米的棚戶區(qū)拆遷改造任務。