昨日，市物價(jià)局、市國(guó)土資源和房屋管理局聯(lián)合出臺(tái)了新的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，較之舊版的《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)管理辦法》，新辦法縮小了管價(jià)范圍、首次對(duì)停車服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行細(xì)化，此外，新辦法實(shí)施后，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行登記備案制，權(quán)限下放至項(xiàng)目所在地區(qū)、市價(jià)格主管部門。該辦法將于9月15日正式實(shí)施。

　　裝修

　　物業(yè)不得收取裝修管理費(fèi)

　　新入住小區(qū)的業(yè)主總是會(huì)被物業(yè)收取的各

種裝修相關(guān)服務(wù)費(fèi)困擾。新出臺(tái)的辦法規(guī)定，業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)其房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修，需要交納建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)和裝修押金。業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為清運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。此外，裝修保證金應(yīng)按國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)就裝修保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)和退還等相關(guān)事宜與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修管理費(fèi)等費(fèi)用。

　　門禁

　　應(yīng)免費(fèi)為業(yè)主配4張門卡

　　新《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域出入口按照設(shè)計(jì)實(shí)行門禁智能化管理或出入證管理的（包括車輛）應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人每戶免費(fèi)配置4張門禁卡或出入證。業(yè)主大會(huì)成立前，因遺失、損壞需要補(bǔ)辦門禁卡或出入證的，可按工本費(fèi)收取，工本費(fèi)每張不超過(guò)10元；業(yè)主大會(huì)成立后，工本費(fèi)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　在業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修人員實(shí)行出入證管理的，出入證工本費(fèi)可按不超過(guò)1元收取；業(yè)主大會(huì)成立后，出入證工本費(fèi)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定

　　供水

　　二次供水運(yùn)行費(fèi)每噸0.4元

　　物價(jià)局工作人員介紹，目前，我市正在對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的二次供水設(shè)施逐步進(jìn)行改造并納入供水企業(yè)統(tǒng)一管理，二次供水運(yùn)行維護(hù)費(fèi)在未計(jì)入城市公共供水總成本之前，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或供水企業(yè)繳納二次供水運(yùn)行費(fèi)，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的二次供水運(yùn)行費(fèi)暫按每噸水0.4元收取。待水價(jià)改革完成后，二次供水運(yùn)行費(fèi)計(jì)入水價(jià)，不再另行收取。

　　其他

　　空置住宅物業(yè)費(fèi)可適當(dāng)減免

　　對(duì)于長(zhǎng)期空置的房屋，新《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減免，減免的具體費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。業(yè)主大會(huì)成立后，房屋空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的減免由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　未達(dá)標(biāo)小區(qū)物業(yè)費(fèi)減免20%

　　新《辦法》規(guī)定，住宅小區(qū)在前期物業(yè)管理期間，因建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)減免20%，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　普通住宅前期物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

????服務(wù)等級(jí) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/建筑平方米.月）

????未配備電梯 配備電梯

????一星級(jí) 0.39 0.83

????二星級(jí) 0.55 0.98

????三星級(jí) 0.74 1.18

????四星級(jí) 1.16 1.59

????五星級(jí) 2.08 2.52

????注：1.服務(wù)等級(jí)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量從低級(jí)到高級(jí)分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)、四星級(jí)和五星級(jí)。2.每個(gè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，上浮不超過(guò)20%，下浮不限。

　　普通住宅停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

????車型 停車服務(wù)費(fèi)（元/月） 車位租賃費(fèi)

????露天停車 室內(nèi)停車 （元/月）

????中型車 50 70 350

????小型車 30 50 300

????三輪摩托 15 30 100

????小型摩托 10 20 50

　　注：每種車型對(duì)應(yīng)的收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn)，下浮不限