????如今隨著國(guó)家調(diào)控政策的實(shí)施，不管是新房還是二手房的房?jī)r(jià)，都已經(jīng)沒(méi)有了早些年的瘋狂上漲勁頭，甚至開(kāi)始慢慢下降?？稍诙址坷?，卻有一個(gè)另類(lèi)，那就是重點(diǎn)學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從今年3月份以來(lái)，國(guó)內(nèi)不少大中城市的學(xué)區(qū)房開(kāi)始出現(xiàn)兇猛上漲的勢(shì)頭，少則幾千，多則上萬(wàn)，而且還有擴(kuò)大趨勢(shì)。在青島，這兩年學(xué)區(qū)房也成了很多家長(zhǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，現(xiàn)如今青島市面上的學(xué)區(qū)房是個(gè)什么情況，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相差能有

多少呢？來(lái)看記者的調(diào)查。劉女士家住市北區(qū)，有一個(gè)4歲的寶貝兒子，正上幼兒園，雖說(shuō)還有兩年才上小學(xué)，但打從今年一開(kāi)春，劉女士就忙活開(kāi)了。

????劉女士說(shuō)，由于自家戶口所在片區(qū)內(nèi)沒(méi)有重點(diǎn)小學(xué)，所以她打算把現(xiàn)在住的房子賣(mài)掉，到市南區(qū)重點(diǎn)小學(xué)附近重新買(mǎi)一套，首選就是江蘇路?？纱蟀肽赀^(guò)去了，卻還是沒(méi)有選到稱心如意的房子，主要原因就是價(jià)格。孫先生做房產(chǎn)中介將近十年，門(mén)店就開(kāi)在江蘇路小學(xué)對(duì)面。老孫說(shuō)，江蘇路小學(xué)片內(nèi)的學(xué)區(qū)房，目前是全青島市二手房最貴的區(qū)域，這兩年一直很火爆。而緊鄰這里的另外兩所重點(diǎn)小學(xué)片區(qū)的二手房，價(jià)格相比稍有下降，卻也不便宜。

????除此之外，還有文登路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)等，周邊的二手房?jī)r(jià)格也都在一萬(wàn)六以上。而和學(xué)區(qū)房金貴的身價(jià)形成鮮明對(duì)比的，是同區(qū)域的非學(xué)區(qū)房，最具代表性的，就要數(shù)觀海二路這處大院了。同一個(gè)門(mén)口進(jìn)出，無(wú)論是房型、建成年代、配套設(shè)施等等情況都類(lèi)似，卻僅僅因?yàn)閷W(xué)區(qū)劃分，價(jià)格就能翻個(gè)倍，實(shí)在令人吃驚！而相對(duì)于西部老城區(qū)學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房之間懸殊的差價(jià)，東部新城區(qū)的房?jī)r(jià)，似乎要溫和的多。陳經(jīng)理說(shuō)，東部的學(xué)區(qū)房，主要集中在基隆路、南京路、金門(mén)路、寧夏路這幾個(gè)區(qū)域，從目前市場(chǎng)上的二手房掛牌價(jià)格來(lái)看，最貴的要屬湛山附近的市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)，每平米在一萬(wàn)八到兩萬(wàn)左右，非學(xué)區(qū)房則在一萬(wàn)五至一萬(wàn)七，價(jià)格相差約為30%。

????雖然如此，但要想在這些區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手房，學(xué)區(qū)和非學(xué)區(qū)的成交價(jià)格價(jià)格依然差距明顯。如市北區(qū)臺(tái)東六路小學(xué)，學(xué)區(qū)房均價(jià)維持在一萬(wàn)二到一萬(wàn)四，非學(xué)區(qū)則要下降兩千左右，到了四方區(qū)的鞍山路二小，學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)在一萬(wàn)一千元上下，非學(xué)區(qū)則為九千左右，價(jià)格區(qū)間比例同樣高達(dá)20%以上。學(xué)區(qū)房的特殊身份，造就了它的高身價(jià)，所以市民在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，更要慎重。專業(yè)人士也給出了自己的建議。