在樓市持續(xù)調(diào)控的影響下，傳統(tǒng)的金九銀十已經(jīng)不復(fù)存在，從十月份的成交來(lái)看，島城樓市銷售市場(chǎng)明顯動(dòng)力不足。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在剛性需求釋放時(shí)間較長(zhǎng)以及觀望心態(tài)的作用下，目前樓市銷售已經(jīng)不復(fù)以往活躍，略現(xiàn)疲態(tài)。

    買賣雙方進(jìn)入觀望狀態(tài)

    “十月份商品房交易量有所下滑，與目前買賣雙方進(jìn)入觀望狀態(tài)有很大關(guān)系。”青島市房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部副秘書(shū)長(zhǎng)龍江認(rèn)為，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，買賣雙方重新

    另外，龍江還認(rèn)為，導(dǎo)致十月份成交量下滑的另一主要原因是新上市的樓盤比之前的月份明顯減少。據(jù)了解，原本有50多個(gè)樓盤準(zhǔn)備十月開(kāi)盤或者加推，而最終只有二十幾個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)了這一計(jì)劃。

    不僅如此，業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買數(shù)量是一定的，2012年是一個(gè)純粹的剛需年，而從今年的5月份開(kāi)始，島城樓市便逐漸升溫，幾個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)去化了很大一部分剛性需求，而隨著目前市場(chǎng)逐漸進(jìn)入僵持狀態(tài)，成交自然不會(huì)很樂(lè)觀。

    而太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周則認(rèn)為，十月份成交量下降與“十一”長(zhǎng)假也有著非常直接的影響，畢竟今年“十一”放假期間，受客觀因素影響，很多人都出去旅游了。

    同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司咨詢總監(jiān)張宏偉在接受記者采訪時(shí)表示，目前，限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策未見(jiàn)放松，“去投資化”仍是當(dāng)前調(diào)控重點(diǎn)，房?jī)r(jià)難有大幅反彈的機(jī)會(huì)；但與此同時(shí)，近月來(lái)各地土地市場(chǎng)活躍、樓市成交量持續(xù)回升，在地方通過(guò)公積金等方式微調(diào)政策等背景下，出現(xiàn)大幅降價(jià)也不現(xiàn)實(shí)。短期內(nèi)，在各方的觀望之中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)恐陷僵持。

    清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉則認(rèn)為，樓市“金九銀十”的落空，意味著目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不溫不火的“僵持”狀況已經(jīng)形成，各方階段性的觀望將延續(xù)一段時(shí)間。

    事實(shí)上，內(nèi)地樓市不溫不火的狀態(tài)早在九月已初現(xiàn)端倪。9月，中國(guó)70個(gè)大中城市中，39個(gè)城市房?jī)r(jià)停漲，青島環(huán)比下降0.4%。

    中國(guó)指數(shù)研究院11月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月中國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比9月微漲0.17%。其中42個(gè)城市環(huán)比房?jī)r(jià)下跌，2個(gè)城市持平，其中青島跌幅在0.1%以內(nèi)。

    市場(chǎng)回暖優(yōu)惠幅度減小

    日前，據(jù)報(bào)道，包括中海、萬(wàn)科等在內(nèi)的10個(gè)國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房企已完成了全年八成的銷售任務(wù)，市場(chǎng)整體好轉(zhuǎn)。中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，從2012年3月開(kāi)始，全國(guó)性的市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已經(jīng)明確，房企對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始樂(lè)觀，減價(jià)換量現(xiàn)象基本絕跡。

    回暖跡象在青島也有所顯現(xiàn)，青島樓市已逐漸走出2011“調(diào)控年”陰影。從成交量方面來(lái)看，從5月開(kāi)始，島城成交量接連攀升，九月受保障性住房影響，實(shí)現(xiàn)了11734套的樓市成交。從價(jià)格方面來(lái)看，青島房?jī)r(jià)已從年初的“跌得狠”演變成現(xiàn)在的“跌得穩(wěn)”，小幅上漲或未可知。從上市樓盤來(lái)看，雖然鮮見(jiàn)有提價(jià)的，但有一些原本優(yōu)惠的樓盤，或是取消了優(yōu)惠或是減少了優(yōu)惠幅度，而且大部分樓盤的優(yōu)惠幅度已不像年中那樣的瘋狂。

    “現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商給的優(yōu)惠已經(jīng)比以前少了很多，許多原來(lái)可以打到88折的項(xiàng)目現(xiàn)在最多也就97折?！饼埥J(rèn)為，由于之前市場(chǎng)銷售狀況明顯好轉(zhuǎn)，大部分開(kāi)發(fā)商的資金壓力有所緩解。資金壓力減輕了，對(duì)銷售的速度自然就不會(huì)像以前那樣看重，特別是賠錢走量的項(xiàng)目，更是放緩了銷售速度。

    “我們集團(tuán)并沒(méi)有太大的資金壓力，但對(duì)我們來(lái)說(shuō)每年都會(huì)有一個(gè)銷售指標(biāo)任務(wù)，我們今年的指標(biāo)雖然還沒(méi)有完成，但是其中有很多客觀原因，所以現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)要求以少賠錢為目標(biāo)，取消了大部分項(xiàng)目的優(yōu)惠政策。”城陽(yáng)區(qū)某地產(chǎn)公司銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，他們公司在煙臺(tái)的項(xiàng)目完成的不錯(cuò)，青島這邊的項(xiàng)目雖然指標(biāo)還沒(méi)有完全完成，但是相對(duì)于年初和年中，銷售壓力少了很多，所以接下來(lái)的時(shí)間也不可能再繼續(xù)加大優(yōu)惠力度。

    “我們代理了青島幾個(gè)一手樓盤的銷售，9月底之前給我們中介公司的條件非常優(yōu)惠，但是從十月份開(kāi)始，這些優(yōu)惠條件都慢慢的取消了，這其中最根本的原因就是開(kāi)發(fā)商覺(jué)得房子好賣了，所以才會(huì)這樣。”林憲周告訴記者。

    調(diào)控持續(xù)買方看好后市

    “買什么東西，人都會(huì)有一個(gè)比較的心理，買房子也一樣，現(xiàn)在買房子優(yōu)惠比以前少了，如果不是特別著急，還是可以再等等，更何況，購(gòu)房者對(duì)后市的信心還是比較足的，畢竟到現(xiàn)在，政府調(diào)控的決心一直都沒(méi)有動(dòng)搖。”龍江認(rèn)為，在這兩種心理作用下，購(gòu)房者存在觀望心態(tài)也是非常正常的。

    徐先生是一個(gè)堅(jiān)定的購(gòu)房觀望者，他屬于改善性需求客戶。他告訴記者，現(xiàn)在雖然市場(chǎng)有所回暖，但是，這是開(kāi)發(fā)商通過(guò)以價(jià)換量得來(lái)的，一旦開(kāi)發(fā)商減少優(yōu)惠，市場(chǎng)立馬就會(huì)萎縮，而十月份的成交也說(shuō)明了這些，所以他認(rèn)為，現(xiàn)在并不是真正的市場(chǎng)回暖。

    不僅如此，現(xiàn)在國(guó)家的樓市調(diào)控政策一直沒(méi)有變化，不管將來(lái)局勢(shì)如何，他覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定是不可動(dòng)搖的，所以房地產(chǎn)的調(diào)控政策一定不會(huì)放松。但是，他也認(rèn)為現(xiàn)在的調(diào)控政策主要是保護(hù)剛性需求，但是將來(lái)會(huì)在信貸等方面逐漸放開(kāi)對(duì)改善性需求購(gòu)買的限制，畢竟改善性需求也是剛性需求的一部分。（記者 鞠培霞）