往年，春節(jié)前后本是樓市的淡季，但是今年青島樓市卻逆勢(shì)而上，1月商品房總成交10194套。昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)研究報(bào)告顯示，2013年1月，青島房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.78%，雖然低于全國(guó)平均增幅，但仍引起島城地產(chǎn)界和購(gòu)房者的廣泛關(guān)注。

　　房?jī)r(jià)上漲恰遇公積金調(diào)高

　　2013年1月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1.00%。北上廣深四個(gè)一線城市漲幅均超過(guò)2%。青島房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.78%，低于全國(guó)平均水平，均價(jià)9178元/平方米，銷(xiāo)售量突破萬(wàn)套。

　　自2013年2月1日起，我市公積金貸款上限調(diào)整為60萬(wàn)元。在公積金新政未出臺(tái)之前，島城樓市就已經(jīng)一路看漲了，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、業(yè)內(nèi)、媒體甚至是購(gòu)房者都一致認(rèn)為2013年島城房?jī)r(jià)會(huì)上漲，漲幅在 5%—10%不等。公積金新政將打破島城樓市原有的“生態(tài)”，破壞掉原有的市場(chǎng)供需關(guān)系，或者將使部分具有優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)“供少于求”，導(dǎo)致部分區(qū)域房?jī)r(jià)“水漲船高”。

　　2013年1月，住宅價(jià)格環(huán)比2012年12月下跌的35個(gè)城市中，跌幅居前十位的城市依次是：南寧、張家港、?？?、太原、三亞、聊城、金華、日照、揚(yáng)州、無(wú)錫，其中，南寧、張家港、?？凇⑻?、三亞跌幅在3%-4%之間；聊城、金華、日照跌幅在2%-3%之間，揚(yáng)州、無(wú)錫跌幅在2%以內(nèi)。跌幅位居前十位的城市中，有日照和聊城兩個(gè)城市在山東。而房?jī)r(jià)漲幅方面，菏澤漲幅最大，是唯一一個(gè)漲幅超過(guò)10%的城市。

　　個(gè)別樓盤(pán)已做好春節(jié)后調(diào)價(jià)準(zhǔn)備

　　島城半數(shù)房企都完成了2012年度業(yè)績(jī)，資金壓力有所緩解，開(kāi)始放緩了推盤(pán)節(jié)奏。開(kāi)發(fā)區(qū)安子片區(qū)一樓盤(pán)已經(jīng)從起價(jià)6000多元每平方米，直接漲至8000多元每平方米。福州北路一家樓盤(pán)醞釀春節(jié)后提價(jià)600元/平方米，而世園會(huì)板塊一新建小區(qū)轉(zhuǎn)讓價(jià)格已從5萬(wàn)元提高到8萬(wàn)元。城陽(yáng)一家樓盤(pán)項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者，由于馬上到春節(jié)了，青島樓市將例行進(jìn)入休眠時(shí)節(jié)，預(yù)計(jì)3月份樓市會(huì)迎來(lái)小陽(yáng)春。不過(guò)，由于多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都調(diào)高了2013年銷(xiāo)售目標(biāo)，預(yù)計(jì)多數(shù)樓盤(pán)為了保量，不敢單方面大幅提價(jià)。

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　　任志強(qiáng)再論房?jī)r(jià)必暴漲

　　萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石日前拋出“房?jī)r(jià)偏高”的謹(jǐn)慎觀點(diǎn)，與華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)提出“房?jī)r(jià)必暴漲”的激進(jìn)言論，在業(yè)內(nèi)摩擦出不少火花。

　　在近期舉辦的瑞士達(dá)沃斯論壇上，對(duì)于當(dāng)前的房?jī)r(jià)，王石稱“有點(diǎn)不正常，稍微有點(diǎn)偏高”。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲存在多種原因，其中部分原因在于不少人選擇投資買(mǎi)房，使房產(chǎn)在一定程度上變成了一種投資品。自兩年前中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控以來(lái)，一線城市和部分二線城市樓價(jià)已經(jīng)得到控制。

　　這與任志強(qiáng)提出的“房?jī)r(jià)暴漲論”出現(xiàn)一定分歧。 2012年底，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2013年樓價(jià)走勢(shì)時(shí)，強(qiáng)調(diào)調(diào)控不僅沒(méi)有讓樓價(jià)得到控制而且3月后會(huì)暴漲。任志強(qiáng)認(rèn)為，如果政府仍然用行政干預(yù)來(lái)限制人們自由購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，或者限制市場(chǎng)發(fā)展權(quán)利的話，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)未必能看得很好，因?yàn)楣┙o會(huì)持續(xù)下降而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的增幅越來(lái)越高。

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　　一線城市房?jī)r(jià)再現(xiàn)失控風(fēng)險(xiǎn)

　　萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮去年底曾向記者表示：“2013年最大的風(fēng)險(xiǎn)在于部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。 ”而最近北京、上海等一線城市持續(xù)放大的成交量，引發(fā)了購(gòu)房者對(duì)“房?jī)r(jià)是否會(huì)再度失控”的擔(dān)憂。與此同時(shí)，北上廣深政府高層針對(duì)樓市頻繁喊話。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果一線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，調(diào)控政策或?qū)⑸?jí)，而今年3月全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)前后，將是重要的政策窗口期。(記者 李德銀)