????上周五晚 ，“二手房個(gè)稅將由1%改為差額20%計(jì)征”的“新國(guó)五條”樓市新政出臺(tái) ，最近兩天雖說(shuō)是雙休日 ，但買房人 、賣房人以及開(kāi)發(fā)商 、中介都沒(méi)歇著 ，不僅二手房抓緊過(guò)戶簽約 ，上千人組成的看房團(tuán)更是奔赴島城各大樓盤(pán) ，盼著在新政細(xì)則 “落地”前趕緊挑到一套合適的房源。面對(duì)此次新政 ，交易各方無(wú)不心懷忐忑。

????二手房

????大量房源浮出水面

????個(gè)稅新政出臺(tái)，雖然具體落地時(shí)間尚未確定，但這個(gè)懸在頭上的“利劍”直接改變了二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀，最直接的表現(xiàn)就是：買賣雙方不再猶豫。

????“今天白天接了幾十個(gè)電話，全部是各種朋友來(lái)咨詢的，問(wèn)題全部是圍繞個(gè)稅新政?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)。“前期已經(jīng)看房，之前還猶豫，現(xiàn)在基本上不猶豫了。以前是業(yè)務(wù)員打電話催買賣雙方，但昨天是買賣雙方打電話催我們業(yè)務(wù)員，昨天公司的成交量是平時(shí)的兩三倍?！迸c他一樣忙著接電話的，是島城幾乎所有二手房中介的業(yè)務(wù)人員。

????新政加速交易決心的同時(shí)，大量二手房源紛紛浮出水面。上清路附近一中介機(jī)構(gòu)店長(zhǎng)王永剛表示，來(lái)上清路、延安三路一帶買二手房的多是為了孩子上學(xué)，附近有上清路小學(xué)、臺(tái)湛路小學(xué)，都是比較熱的小學(xué)，附近的二手房源可謂是學(xué)區(qū)房，房主之前的惜售心態(tài)很濃重，很少有新房源出現(xiàn)，但是昨天一天就有十幾套新增加的房源，而且一半的房主要求急售。

????市民閆先生五六年前在北仲買了一套約60平方米的小房子作為過(guò)渡，如今孩子已4歲了，他希望換套大點(diǎn)的房子，考慮到夫妻倆的工作地點(diǎn)以及孩子上學(xué)，他計(jì)劃在福州路與寧夏路交匯處附近買套三居室的二手房?！捌鋵?shí)從去年就不間斷地看房子，但一直猶猶豫豫沒(méi)定下來(lái)，在這個(gè)節(jié)骨眼上，新政細(xì)則出臺(tái)了，二手房交易要按照差額的20%征收個(gè)人所得稅，要多交十幾萬(wàn)的稅，真是冤大頭。雖說(shuō)青島還沒(méi)正式實(shí)施，但我也怕趕不上?！遍Z先生說(shuō)，接下來(lái)他想觀望一下，實(shí)在不行，就不換房了。

????新房

????買房人轉(zhuǎn)變“目標(biāo)”

????昨天下午1時(shí)，遼陽(yáng)西路新業(yè)廣場(chǎng)停車場(chǎng)上，人聲鼎沸，兩排大巴長(zhǎng)隊(duì)中間，是黑壓壓的年輕面孔。由搜房網(wǎng)組織的一次規(guī)模甚大的看房團(tuán)正要出發(fā)。看房團(tuán)分新市北線、嶗山線、李滄東線、李滄西線、城陽(yáng)線、高新區(qū)線、新黃島線共7條線路，探訪各大板塊30多家樓盤(pán)，趕赴現(xiàn)場(chǎng)的網(wǎng)友數(shù)量接近上千人。

????盡管剛出臺(tái)的新政最大亮點(diǎn)是針對(duì)二手房，但是在去看新房的市民看來(lái)，這個(gè)新政勢(shì)必會(huì)影響到自己。記者跟訪了其中的新市北看房線，在萬(wàn)科城售樓處，市民劉女士告訴記者，她這次是和兒子一起來(lái)看房的，兒子剛剛結(jié)婚了，但一直沒(méi)有房子，實(shí)在不是辦法，從年前就開(kāi)始看房，一直到現(xiàn)在沒(méi)看到合適的房?！拔覀冞@樣的是純剛需，這次新政對(duì)二手房市場(chǎng)打擊比較沉重，我估計(jì)會(huì)把買房人‘逼’到新房市場(chǎng)上來(lái)，說(shuō)不定會(huì)助漲新房，很擔(dān)心新房漲價(jià)，我看大家都挺著急的，再不買就怕買不上了?！倍诤Ｐ藕u世家售樓處，一市民說(shuō)自己心里很亂：“我得把原來(lái)小房子賣掉才能買新房，這樣一來(lái)要多交個(gè)稅了。其實(shí)這次新政內(nèi)容很多，包括二套房貸首付可能加碼等等，這些都可能影響到我換房。我今天也就是去看看，后面只能走一步看一步?！?/p>

????研究生畢業(yè)后參加工作兩年的胡小姐今年要結(jié)婚?！拔以谑心蠔|部那邊上班，喜歡遼陽(yáng)西路洪山坡那片，年前我一直在看二手房，感覺(jué)那邊配套完善、交通便利，而且單價(jià)在一萬(wàn)二三左右，在我們預(yù)算范圍內(nèi)，本來(lái)打算年后就定下這事，哪知道新政下來(lái)了，二手房不敢看了，就擔(dān)心稅費(fèi)沒(méi)辦利索，青島出臺(tái)細(xì)則了，這不就趕緊出來(lái)看看有沒(méi)有合適的新房?！?/p>

????開(kāi)發(fā)商

????加快銷售步伐

????買房人忐忑，開(kāi)發(fā)商也好不到哪兒去。新黃島區(qū)的一看海樓盤(pán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，新政細(xì)則對(duì)高端住宅會(huì)產(chǎn)生直接影響，如果限購(gòu)從嚴(yán)，會(huì)讓購(gòu)房者無(wú)空可鉆。新都心片區(qū)一樓盤(pán)銷售人員分析說(shuō)，表面上看新政打擊的是投資客和改善型需求，但是如果那部分需求受到打擊，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)冷下來(lái)，剛需樓盤(pán)不可能獨(dú)善其身，所以該樓盤(pán)打算近期就推出三棟樓的新房源，加快銷售步伐。

????記者了解到，多個(gè)新盤(pán)計(jì)劃近期入市銷售，如位于原四方瑞昌路187號(hào)的頤和廣場(chǎng)計(jì)劃在3月開(kāi)盤(pán)，首次開(kāi)盤(pán)計(jì)劃推出300套左右房源，價(jià)格待定。60-89平方米為主力戶型，該項(xiàng)目配套的商業(yè)綜合體目前正在規(guī)劃中。新市北還有萬(wàn)科城、萬(wàn)科藍(lán)山、青島印象山、國(guó)信紫云臺(tái)都計(jì)劃在3月進(jìn)行房源加推。備受剛需關(guān)注的李滄區(qū)多個(gè)有開(kāi)盤(pán)或加推計(jì)劃，中海國(guó)際社區(qū)、李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、藍(lán)山灣均有新房源推出，而位于李滄東部九水東路的山景小城計(jì)劃3月開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)接受預(yù)訂，戶型面積為79-105平方米，精裝新房預(yù)計(jì)均價(jià)10000元/平方米，同處世園會(huì)區(qū)域的玫瑰庭院3月將加推部分小高層房源。

????與“新市北”概念一起出爐的還有“新黃島”，西海岸再次成為了置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)，“新黃島”樓盤(pán)推盤(pán)頻率也加快了許多，3月份將有6個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃入市。如開(kāi)發(fā)區(qū)漓江東路的金色海灣、長(zhǎng)江東路北側(cè)的福贏天麓湖、緊鄰黃島佳世客的商業(yè)地產(chǎn)愛(ài)都匯等。

????而提到價(jià)格，不少銷售人員指出，自去年11月份，青島的新房、二手房都已逐漸走熱，價(jià)格有10%的上漲，面對(duì)新國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，李滄區(qū)一樓盤(pán)營(yíng)銷人員表示：“短期內(nèi)漲價(jià)不太現(xiàn)實(shí)，我們打算先平價(jià)走量試探一下市場(chǎng)，或者觀望落地政策再說(shuō)吧。”

????未來(lái)猜想

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????細(xì)則落地時(shí)間？

????本月之內(nèi)概率很大

????新政已經(jīng)明確規(guī)定二手房交易要征20%個(gè)稅，不過(guò)這個(gè)政策尚未落地，并且其中尚存疑問(wèn)。焦點(diǎn)疑問(wèn)就是，原先滿5年且為家庭唯一住房的，已經(jīng)明確不需要繳納個(gè)稅，新政落地后是否需要繳稅？雖然不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種情況應(yīng)當(dāng)會(huì)免征，但畢竟是沒(méi)有落地的事，誰(shuí)也不敢下結(jié)論?！皳屧谡呗鋵?shí)前辦理過(guò)戶手續(xù)，盡可能縮短交易時(shí)間，是下一階段二手房市場(chǎng)的主要任務(wù)?！睂O杰說(shuō)，“空窗期”不會(huì)超過(guò)一個(gè)月?！?010年年底國(guó)家出臺(tái)限購(gòu)令措施，青島是全國(guó)首個(gè)落地實(shí)施限購(gòu)令的城市。此次國(guó)務(wù)院還未出新國(guó)五條調(diào)控細(xì)則，山東省就下發(fā)文件要上調(diào)契稅，種種跡象分析看來(lái)，青島落地實(shí)施 ‘新國(guó)五條’的空窗期不會(huì)太長(zhǎng)，而且不會(huì)松，只會(huì)緊?！?/p>

????未來(lái)猜想

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????租房影響幾何？

????短期無(wú)妨長(zhǎng)期難說(shuō)

????個(gè)稅新政落地后，二手房交易量將暴跌，這是二手房行業(yè)內(nèi)的共識(shí)。不少市民說(shuō)，如果屆時(shí)二手房紛紛遭雪藏，會(huì)不會(huì)紛紛轉(zhuǎn)售為租，造成租金下降？太平洋房屋市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人郝銀廣認(rèn)為，這個(gè)結(jié)論下得有點(diǎn)早，新政對(duì)租房的影響，目前還很難說(shuō)。從供求關(guān)系來(lái)看，這個(gè)分析有一定的道理。但是還存在一種可能，那就是很多二手房主雪藏房源后，造成市場(chǎng)上的供應(yīng)量縮小，助推二手房?jī)r(jià)格上漲，這會(huì)帶來(lái)一些本來(lái)準(zhǔn)備購(gòu)房的市民因買不起二手房，又不想去買新房，只能選擇租房，造成租賃市場(chǎng)上的需求增加，反而助推租金的上漲?！白夥渴袌?chǎng)，短期應(yīng)該不會(huì)受到什么影響。但是長(zhǎng)期來(lái)看，目前還很難說(shuō)。”他表示。

????未來(lái)猜想

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????離婚賣房避稅？

????數(shù)量可能大幅增加

????昨天，有網(wǎng)友表示，如果滿5年且為家庭唯一住房可能免征這20%的個(gè)稅，離婚數(shù)量肯定大漲。業(yè)內(nèi)人士分析，如果此次新政的確保留這個(gè)免征個(gè)稅的口子，那么離婚數(shù)劇增的可能性較大?！昂芏嗉彝ィ蚱揠p方名下各有一套甚至更多房產(chǎn)，那么在賣房時(shí)，如果符合這個(gè)免征的條件，為了節(jié)省幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元，去民政部門離婚還是很有可能的?！?/p>

????各方熱議

????@楊紅旭：購(gòu)房者一年苦逼心路：2012年2-3月：量增價(jià)跌，仍有人砸售樓處。心想還會(huì)大跌些！4-5月：量增價(jià)穩(wěn)，首套房貸八五折。再等等。6-7月：量平價(jià)漲。心癢了。8-10月：量小減，價(jià)小漲，金九銀十沒(méi)了。又猶豫了。11-12月：量?jī)r(jià)齊漲大翹尾。不妙，開(kāi)始看房。1-2月：漲瘋了。急呀。3月：新政來(lái)了。擦！搶簽……

????@薛蠻子：#逼出來(lái)的智慧#新國(guó)五條的避稅方法，可免去20%個(gè)稅:第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男；第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男（如果有房產(chǎn)的話）；第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共同擁有；第四步,上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女；第五步，各自復(fù)婚!（轉(zhuǎn)自人人網(wǎng)）(記者 孫靜芳)