????目前島城各家商業(yè)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的差別僅在于首套房貸利率，二套房貸政策則全部統(tǒng)一，依然執(zhí)行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，二套房貸一直就被看作是風(fēng)向標(biāo)之一，是否會(huì)執(zhí)行更加嚴(yán)格的首付及利率政策，還有待觀察。

????3月1日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布新國(guó)五條實(shí)施細(xì)則，二手房交易中的個(gè)人所得稅將按照個(gè)人所得的20%征收，一石激起千層浪，島城二手房交易市場(chǎng)提前迎來(lái)“小陽(yáng)春”

????“淡季”變成“旺季”

????“春季原本是銀行辦理房貸業(yè)務(wù)的淡季，可今年由于新國(guó)五條的出臺(tái)，淡季變成了旺季，自上周開(kāi)始，我們的房貸業(yè)務(wù)量激增，工作量是以前的三到五倍，每天都要加班加點(diǎn)，首套房業(yè)務(wù)增加不是很多，主要都是辦理二套房貸的。一些客戶因?yàn)檫@樣那樣的原因，以前是授信批了也不忙著過(guò)來(lái)辦手續(xù)，都要我們打電話催，可現(xiàn)在新政一出臺(tái)，這些客戶都開(kāi)始主動(dòng)打電話找我們，怕政策有變化，要求盡快辦?！苯煌ㄣy行青島分行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人于海龍昨天對(duì)記者感慨。

????為了規(guī)避新政很多市民都忙著提前還貸，以便辦理過(guò)戶手續(xù)，青島建行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的吳春紅告訴記者：“以前都是到年末才是提前還貸高峰，可現(xiàn)在淡季變成了高峰，自上周以來(lái)到柜臺(tái)辦理提前還貸業(yè)務(wù)的客戶大增，進(jìn)入三月的這十幾天，提前還款量比去年同期多出幾千萬(wàn)?！?/p>

????記者昨天也親身感受到了這股房貸熱，在一家國(guó)有銀行的個(gè)貸部記者看到，前來(lái)咨詢和辦理房貸業(yè)務(wù)的人絡(luò)繹不絕，昔日冷清的辦公室如今比銀行一層基本金融業(yè)務(wù)辦理大廳還熱鬧。由于房貸咨詢臺(tái)區(qū)域并沒(méi)有像一樓金融大廳那樣設(shè)置了很多座椅，很多咨詢者只能站著等候。

????二套房貸政策未變

????據(jù)介紹，目前島城各家商業(yè)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的差別僅在于首套房貸利率，有的銀行全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的銀行則執(zhí)行差別化政策，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶的首套房利率實(shí)行八五折或九執(zhí)優(yōu)惠，二套房貸政策則全部統(tǒng)一，依然執(zhí)行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。

????據(jù)了解，目前島城各家商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)中，二套房占比已相對(duì)較少，一家銀行的房貸負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前二套房的購(gòu)房者當(dāng)中，投機(jī)性購(gòu)房占比已經(jīng)很少了，我們銀行二套房貸客戶占全體房貸客戶的比例為10%到20%之間，去年二套房首付比例提高至6成，利率執(zhí)行1.1倍時(shí)，就有很多購(gòu)房者都打了退堂鼓，二套房本身受限就比較多，選擇房貸有時(shí)會(huì)讓購(gòu)房變得更加繁瑣，很多購(gòu)房者只好放棄貸款，全額付款；有的改善性需求的購(gòu)房者手里并沒(méi)有太多錢，貸款條件又比較苛刻，直接不再購(gòu)買?！?/p>

????是否收緊尚待觀察

????國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，二套房貸一直就被看作是風(fēng)向標(biāo)之一，此次調(diào)控新政出臺(tái)，二套房貸究竟何去何從，是否會(huì)執(zhí)行更加嚴(yán)格的首付及利率政策，人們都在拭目以待。

????“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)一周，近日市場(chǎng)上再次傳出消息，稱央行已經(jīng)下發(fā)文件，要求漲幅過(guò)快的城市進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。二套房首付比例或提高至七成，利率上浮1.3倍。

????島城幾家銀行的房貸負(fù)責(zé)人都不約而同地告訴記者：“二套房貸業(yè)務(wù)抵押率高，利息收益也高，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的業(yè)務(wù)，但如果有了新政，銀行會(huì)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行，因?yàn)槟壳靶碌膶?shí)施細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，二套房貸仍按照現(xiàn)有的政策照常受理?！?/p>

????還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國(guó)五條”細(xì)則中涉及的提高二套房首付比例條文其實(shí)并不是針對(duì) “二套房”的第一個(gè) “緊箍咒”。目前二套房的首付比例、貸款利率相對(duì)偏高，如果再提高首付比例或者房貸利率，意味著二套房成本進(jìn)一步增加，僅就信貸政策而言，進(jìn)一步調(diào)控將主要集中在貸款利率水平上，而不是 “一刀切”停止二套房貸。(記者 傅軍)