????青島新聞網(wǎng)3月20日訊 記者從市地稅局獲悉，3月初“國五條”出臺后，市民撥打12366地稅熱線詢問房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收政策的電話暴增，高峰期一名話務(wù)員日均接話量達到156個。

????據(jù)悉，市地稅局每天組織12366熱線人員對房地產(chǎn)稅政熱點解讀進行講評，做到答復(fù)專業(yè)化、權(quán)威化，消除和化解市民對稅收政策的疑慮。同時，市地稅通過12366熱線系統(tǒng)公告提醒功能，集中播放房地產(chǎn)稅政要點；為方便市

民登錄網(wǎng)站查詢最新政策，工作人員及時搜集整理每日熱線焦點問題，第一時間更新到網(wǎng)站12366知識庫；除此之外，通過青島人民廣播電臺《地稅之聲》欄目詳細解讀二手房交易稅收政策，幫助市民釋疑解惑。

????經(jīng)過前期廣泛宣傳，目前熱線話務(wù)量已降至正常值。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎 通訊員 徐繼紅 鄢潤波）

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????什么是“陰陽合同”？危害有哪些？

????問題回復(fù)：目前，二手房交易過程中存在著大量“陰陽合同”的現(xiàn)象。即合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以躲避政策監(jiān)管、逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示。

??? “陰陽合同”是一種違規(guī)行為，使得守法者比違法者承擔(dān)了更重的稅負，形成不公平。在給當(dāng)事人帶來非正當(dāng)利益的同時，也會給當(dāng)事人在合同履行中帶來一定的法律風(fēng)險。比如有的買方在按照虛假合同金額低價支付賣方后，就要求賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由于不支付尾款而訴諸法庭，導(dǎo)致賣方實際利益受損；另外再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時也會由于扣除成本減少導(dǎo)致稅負轉(zhuǎn)嫁至買方。

????二手房交易，價格調(diào)整后怎么交稅？

????問題回復(fù)：?為了防范陰陽合同，納稅人在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，我們會對比申報的價格和計稅價格標(biāo)準，如果申報價格正常就按申報價格計算繳納稅款，如果申報價格明顯低于市場價格而且沒有正當(dāng)理由就按計稅價格標(biāo)準計算繳納稅款。

????影響房屋價值的正當(dāng)理由有哪些？

??? 問題回復(fù)：依據(jù)房地產(chǎn)估價理論，正當(dāng)理由是指客觀的、實際影響二手房價值的因素，如房屋的環(huán)境因素、質(zhì)量因素等。在二手房交易價稅價格標(biāo)準產(chǎn)生過程中，稅務(wù)部門已經(jīng)考慮了區(qū)位、樓層、建筑年代等明顯影響房屋價值的因素。除此之外，如果納稅人認為其房產(chǎn)交易價格雖然明顯偏低但有正當(dāng)理由的，可以向主管稅務(wù)機關(guān)提供相關(guān)情況，由主管稅務(wù)機關(guān)研究提出處理意見。

????上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機關(guān)咨詢。