青島市房地產(chǎn)交易中心，辦理過戶業(yè)務的市民排起了長隊。

　　進入3月以來，隨著“國五條”細則的發(fā)布，二手房市場成交量、過戶數(shù)大增。成交量的高走讓中介經(jīng)紀人收獲了意外之喜。不少經(jīng)紀人的傭金收入較之2月份翻了三番，而山東省青島市北區(qū)的一家中介門店不到一個月的時間里，傭金收入逼近了40萬元。業(yè)內人士分析，政策恐慌帶來的成交高峰具有不可持續(xù)性，若月底出臺政策細則，4月份的市場或將低走。

　　中介成交量翻了三番

　　離國務院辦公廳發(fā)布“關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知”已經(jīng)20多天，二手房市場依舊成交火熱。青島市房地產(chǎn)交易中心及各區(qū)交易處每天的辦證數(shù)量依舊維持在高位。

　　“現(xiàn)在各中介的經(jīng)紀人都早出晚歸，忙接待咨詢客戶，帶客戶看房，受理要出售的房源，陪客戶到交易中心排隊，真是忙得不可開交?！笨仆H不動產(chǎn)經(jīng)紀人樸昌永說，很多同事都是早上7點半上班，晚上八九點才下班回家，根本沒有午休時間。

　　“3月份之前中介的客戶量還只能用‘門可羅雀’來形容，但3月份‘新國五條’一出臺，整個二手房市場就像‘炸了鍋一樣’?！笨仆H不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說，春節(jié)過后，許多門店每天也就一兩個客戶，很少有當天就簽約的；但3月份以來每天單店的客戶量都在10個以上，還不包括打電話咨詢的，而且多數(shù)是當天看房當天簽約。

　　有的門店月賺40萬

　　簽約量的高走，讓經(jīng)紀人的腰包突然鼓了起來。

　　“二手房簽約的多了，經(jīng)紀人拿的提成自然增多?！睒悴勒f，這個月他們中介部分經(jīng)紀人實現(xiàn)過萬的收入已經(jīng)沒有問題，行情直接接近了2010年的好日子，普遍在1.2萬元到 1.3萬元之間，是去年同期的4倍左右。

　　從青島市國土資源和房屋管理局公布的成交量來看，3月4日到3月10日一周時間內，島城二手房成交量高達1796套，比整個二月份的成交量還高。來自21世紀不動產(chǎn)、惠百家不動產(chǎn)等品牌中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，簽約量均實現(xiàn)翻三番的同比增幅。

　　“市北區(qū)的一家門店，原四方區(qū)和原市北區(qū)區(qū)域的房源成交非常好，這家中介門店不到一個月的時間里，賣了26套房子，僅傭金就賺了40萬元?！笨仆H不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說，這種行情，即使在2010年也沒有出現(xiàn)過。

　　下月或現(xiàn)市場低谷

　　二手房市場這輪瘋狂將持續(xù)到什么時候？

　　“國務院辦公廳發(fā)布‘關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知’后，出售自有住房按轉讓所得的20% 計征個人所得稅，由于買賣雙方都擔心交易成本增加，搶著過戶，這是導致這波成交高峰的主要因素 。”青島市房地產(chǎn)交易中心工作人員說。

　　但因政策恐慌導致的簽約高峰，已經(jīng)在很大程度上透支了市場需求?！隘偪褓I賣”過后二手市場必然會回歸理性，市場低谷可以預期。多位業(yè)內人士均提出這個觀點。

　　“新國五條”的地方版細則估計月底就要出臺，我也擔心到時候征收個人所得稅，但現(xiàn)在時間已經(jīng)來不及了，就不急著賣房了?！笔斜眳^(qū)浮山后二小區(qū)的張紅女士說。

　　來自中介機構的統(tǒng)計也顯示，隨著地方版細則出臺日臨近，買賣雙方“按兵不動”的跡象越來越明顯。“畢竟想在上半年買二手房的市民現(xiàn)在就買了，預計4月份二手房市場就會恢復到 2月份的狀態(tài)?！睒悴勒f。

　　但經(jīng)歷一輪暴漲后，市場將何去何從？22日下午，多家中介機構的負責人在采訪中表達了對行業(yè)前景的擔憂。此外，島城地方版實施細則或將在月底出臺。

　　“預計政策細則出臺后，二手房市場將會迎來一個‘冰凍期’，成交量會逐步萎縮。”太平洋房屋總經(jīng)理林憲周說，但預計市場在經(jīng)歷半年左右的博弈期后，觀望情緒將漸漸消散，成交量會逐漸上升。

　　市場調查顯示，政策判斷不明朗導致的恐慌心理左右下，很多購房者是帶著恐慌情緒“殺”入市場的。但價格方面，房屋掛牌價依然較高，低于市場價格出售的案例比較少；業(yè)主坐地漲價的情況也非常少見。所以短期內二手房價格會比較穩(wěn)定。

　　20%個稅條款不必恐慌

　　對多數(shù)等待購房的市民來說，“20%個稅”是最大的擔憂。

　　但國家稅務部門早就規(guī)定，二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%。目前島城按照1%或3%的稅率征收。

　　“個人出售自有住房取得的所得應按照財產(chǎn)轉讓所得項目征收個人所得稅，稅率為20%，但如果轉讓自用滿5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅和印花稅”。科威國際不動產(chǎn)的孫杰說，很多購房者理解為按差額的20%征收就是現(xiàn)值減去原值再乘以20%，這不符合政策要求，市民不必無謂擔心。

　　此外，多數(shù)搶著購房的市民擔心稅收會轉嫁到買方身上，但國家有關部門已表示，政策實施將盡量避免誤傷剛性需求。

　　細則或在本月底出臺

　　“新國五條”地方版的實施細則將在什么時候出臺？這是多數(shù)購房者普遍關心的問題。

　　22日下午，記者采訪相關部門了解到，地方版實施細則在月底出臺的可能性非常大?！凹殑t內容將提交市政府審議，中央政府有要求，要在3月底出臺細則，青島自然不會例外。”一位部門負責人說。他還提醒，由于地方版細則仍在擬定討論過程中，市民最好不要在政策的“窗口期”買房。

　　現(xiàn)場調查 排隊的并非全是買房的

　　對還沒有購房的市民來說，交易中心長長的排隊過戶市民，讓他們很容易產(chǎn)生擔憂心理。但記者調查了解到，這些排隊的市民并不全是買房的?！敖诔霈F(xiàn)的排隊情況，其實有一半屬于非買賣成交型，屬于親戚朋友之間的過戶。”青島市房地產(chǎn)交易中心工作人員說。

　　在交易中心大廳內，與女兒一同在排隊的張先生稱，家里有兩套房，本想以后再過戶給女兒，但擔心以后要多繳稅，就著急趕來辦理過戶。據(jù)工作人員介紹，這類直系親屬間的過戶非常普遍。據(jù)統(tǒng)計，3月份到交易中心辦理手續(xù)的市民中，買賣成交的過戶情況約占總數(shù)的五到六成比例，其余則屬開首次購房證明、辦理房產(chǎn)抵押或直系親屬之間的過戶。（記者 王愛科 張開翼）