??? 3月18日～24日，青島市二手房成交2922套，環(huán)比升18%，本月成交量已經(jīng)達(dá)到7134套，超過(guò)去年上半年的成交總量；目前各區(qū)域房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)加班3周，大廳仍呈現(xiàn)火爆局面……3月24日，記者采訪了解到，上周市南區(qū)二手房掛牌價(jià)19264元/平方米，環(huán)比下跌4.32%，市北區(qū)、李滄區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)的二手房呈現(xiàn)漲價(jià)態(tài)勢(shì)。據(jù)青島市二手房專(zhuān)家部殷天逸介紹，新政對(duì)市場(chǎng)造成的波動(dòng)正在減弱，接下來(lái)成交難以持

????上周二手房成交2922套

????根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，青島二手房上周成交高達(dá)2922套，環(huán)比升18%。具體區(qū)域方面，市北區(qū)上周二手房成交1205套，成交量環(huán)比上漲12.8%，繼續(xù)刷新單周的最高成交紀(jì)錄，成交面積達(dá)到83474.76平方米；市南區(qū)上周二手房交易515套，也是該區(qū)域有史以來(lái)的最高值，環(huán)比上漲幅度達(dá)到22%，總成交面積為43414.15平方米；黃島區(qū)上周二手房成交413套，上漲幅度高達(dá)20，成交面積為38896.96平方米。李滄區(qū)上周二手房成交391套，成交面積為18771.75平方米；城陽(yáng)區(qū)上周二手房成交236套，漲幅68.6%，漲幅為各區(qū)域最高；嶗山區(qū)則成交162套。

????青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸表示，“國(guó)五條”政策造成近期青島市二手房市場(chǎng)的井噴，雖然青島的調(diào)控細(xì)則尚未出臺(tái)，但對(duì)島城購(gòu)房者心理預(yù)期的影響遠(yuǎn)大于對(duì)市場(chǎng)的影響，這也在某種程度上體現(xiàn)了購(gòu)房者的不理性?？仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰則表示，月初房主很沖動(dòng)，房?jī)r(jià)降得比較猛，尤其是大房子降價(jià)幅度特別大，現(xiàn)在房?jī)r(jià)開(kāi)始逐漸穩(wěn)定，但議價(jià)空間仍在5% 左右。雖然成交量一直在增加，但從掛牌量來(lái)看，目前已是強(qiáng)弩之末。

????24天成交量超去年上半年成交總量

????記者了解到，截至24日，3月二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)7134套，超過(guò)去年上半年的成交總量。目前，市民對(duì)于地方版”新國(guó)五條“實(shí)施細(xì)則猜測(cè)不斷，北京市已發(fā)布征求“新國(guó)五條”細(xì)則的意見(jiàn)和建議，內(nèi)容包括二套住宅貸款首付比例提至7成、強(qiáng)化對(duì)本地戶(hù)籍購(gòu)房者的限購(gòu)政策等。業(yè)內(nèi)人士分析，島城地方版細(xì)則中，首付款比例、擴(kuò)大限購(gòu)范圍、征收售房差價(jià)20%個(gè)稅、制定年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，都可能涉及到，但二套房首付7成的幾率微乎其微。相關(guān)人員表示青島月底出臺(tái)地方版細(xì)則的可能性非常大。

????價(jià)格方面，根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周青島市區(qū)二手房住宅周掛牌均價(jià)14596元/平方米，環(huán)比下降0.83%，每平米下跌122元。上周市南區(qū)二手房掛牌價(jià)19264元/平方米，環(huán)比下跌4.32%，市北區(qū)、李滄區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)的二手房卻呈現(xiàn)漲價(jià)態(tài)勢(shì)，但漲幅比較小。

????據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，近一周的新增房客源走勢(shì)較1月份市場(chǎng)正常水平仍然高出20%左右，但與3月初相比已經(jīng)出現(xiàn)回落，可見(jiàn)，“國(guó)五條”對(duì)市場(chǎng)造成的波動(dòng)正在減弱。一方面，新政出臺(tái)后，大量的房源、有效需求逐漸消化，成交難以持續(xù)高位。另一方面，在新政出臺(tái)時(shí)，中央即要求地方政府在3月底出臺(tái)地方執(zhí)行細(xì)則，部分購(gòu)房者即使成交也難以完成網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)，因此出現(xiàn)了比較濃重的觀望情緒。

????3月25日，記者了解到，目前各區(qū)域房地產(chǎn)交易中心大廳仍然有排隊(duì)現(xiàn)象。青島市地稅局黃島分局增加房產(chǎn)交易大廳地稅窗口數(shù)量和稅務(wù)工作人員，對(duì)等候辦理的納稅人先進(jìn)行資料預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后才能排隊(duì)辦理，杜絕納稅人因資料不齊造成的無(wú)效等候。開(kāi)放分局辦稅服務(wù)廳對(duì)二手房交易涉稅業(yè)務(wù)進(jìn)行受理，并在房產(chǎn)交易中心醒目處張貼了公告。實(shí)行延時(shí)服務(wù)和午間辦稅制度，中午下班后安排專(zhuān)人值班，確保當(dāng)天受理的業(yè)務(wù)當(dāng)天辦結(jié)。周末加班辦理業(yè)務(wù) ，房產(chǎn)交易中心窗口安排工作人員加班為納稅人辦理納稅服務(wù)。(記者 李晨 實(shí)習(xí)生 陳葉玲)