宏觀調(diào)控作用顯著 上半年房產(chǎn)投資理性回歸
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司汲鳳翔司長(zhǎng)昨天在上海召開的2004年中國(guó)金融國(guó)際年會(huì)上指出，宏觀調(diào)控政策作用顯著，今年上半年房地產(chǎn)業(yè)投資逐步趨緩，實(shí)現(xiàn)理性回歸。
2003年房地產(chǎn)呈過熱態(tài)勢(shì)
汲鳳翔指出，房地產(chǎn)
的投資和開發(fā)從2003年起
呈現(xiàn)出投資過熱的勢(shì)態(tài)，我國(guó)1999年的固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)的投資占5.1%，2003年增長(zhǎng)到27.7％，到2004年2月劇增至53％，在宏觀調(diào)控政策的影響下，從2004年3月起，房地產(chǎn)的投資跌至47.8％，到2004年5月已回落至34.8％，呈現(xiàn)出每月下降5%的趨勢(shì)。這些數(shù)據(jù)說明，中央采取的措施對(duì)遏制投資增長(zhǎng)作用顯著。
汲鳳翔指出，房地產(chǎn)開發(fā)的趨勢(shì)與投資趨勢(shì)保持一致。2003年全國(guó)房地產(chǎn)投資突破1萬(wàn)億元，占總投資的20%，施工面積達(dá)11.7億平方米，竣工面積4億平方米，銷售3.2億平方米，房地產(chǎn)開發(fā)在2003年達(dá)到這次周期的高潮。他指出，從房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債情況來(lái)看，2003年資產(chǎn)總值4.05萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)22.6%，負(fù)債3.07萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)24%。全國(guó)綜合資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)75。8%，比工業(yè)企業(yè)高出10個(gè)百分點(diǎn)。
今年土地購(gòu)置面積滑至近兩年最低點(diǎn)
宏觀調(diào)控之后，今年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)32%，比去年同期下降0.9%，與一季度相比，則增速下降9%。國(guó)內(nèi)銀行貸款對(duì)房地產(chǎn)1-5月增長(zhǎng)17.6%，比去年同期增幅下降了33.7%，比一季度也回落2個(gè)百分點(diǎn)。汲鳳翔說，今年以來(lái)，土地購(gòu)置面積滑至近兩年最低點(diǎn)，今年1-5月為12380萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.8%，比去年下降47%。此外，房地產(chǎn)新開工面積1-5月增長(zhǎng)18.7%，比去年同期減少13%，比一季度也少了4個(gè)百分點(diǎn)。但1-5月的銷售面積增長(zhǎng)高達(dá)39%，因此，從去年到今年的情況看，銷售增速比竣工增速要高，這為房地產(chǎn)價(jià)格提高提供了可能性。
汲鳳翔指出，在統(tǒng)計(jì)局對(duì)3000家房產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前有16%的購(gòu)房者購(gòu)買第二套住房，可見，目前房地產(chǎn)開發(fā)中除了投資結(jié)構(gòu)偏向高檔住宅，經(jīng)濟(jì)適用房供給不足的問題外，還存在外生性需求增長(zhǎng)過快，形成供給壓力，他指出，不一定所有的需求都正確。
房地產(chǎn)資金門檻有15%差距
此外，近兩年房地產(chǎn)業(yè)個(gè)別地區(qū)還存在盲目和過熱，以及房地產(chǎn)資金一半以上來(lái)自銀行，銀行風(fēng)險(xiǎn)過大的問題。目前房地產(chǎn)全行業(yè)2003年的實(shí)收資本為3480億元，占計(jì)劃總投資的22%，而距目前銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信貸自有資金35%的門檻，全行業(yè)面臨近15%的差距。
汲鳳翔表示，宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是適時(shí)與必要的，從今年趨勢(shì)來(lái)看，全年開發(fā)和投資增長(zhǎng)肯定低于去年，呈理性回歸狀態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)將在宏觀調(diào)控下進(jìn)入一個(gè)新的整合和發(fā)展階段，“實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)將面臨機(jī)遇，房地產(chǎn)企業(yè)的集中程度將提高�！�
特約編輯：宋廣偉
