| 近日，一位婦女到琴島律師所咨詢談到，她和丈夫結(jié)婚已經(jīng)5年，她丈夫單位分了一套房子，夫婦二人交了一部分購(gòu)房款。但是因?yàn)榉N種原因，房產(chǎn)證卻一直沒(méi)有辦下來(lái)。她想了解的是：如果現(xiàn)在夫婦二人離婚，對(duì)這處房產(chǎn)是否可以分割？ 山東琴島律師事務(wù)所律師封朝霞、王欣對(duì)此解
析：我國(guó)《婚姻法》相關(guān)司法解釋這樣規(guī)定，“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就上述規(guī)定的房屋取得所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。” 根據(jù)上述規(guī)定，在離婚時(shí)，夫妻雙方對(duì)爭(zhēng)議的房屋均不享有所有權(quán)的情況下，根本就無(wú)權(quán)對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬以及分割問(wèn)題提出請(qǐng)求。當(dāng)然，夫妻雙方可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬協(xié)商解決，如果不能達(dá)成一致，可以訴至法院。同樣，對(duì)于已經(jīng)取得部分所有權(quán)的房屋，夫妻雙方處置房產(chǎn)協(xié)商不成的，也可就該房屋的居住和使用訴至法院。 如果離婚后且已對(duì)房屋的居住、使用糾紛處理完畢，夫妻一方可根據(jù)法律規(guī)定，交清全部購(gòu)房款并辦理完房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，從而取得房屋所有權(quán)；或者根據(jù)國(guó)務(wù)院住房改革政策，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買福利性公有住房的，在將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)或者市場(chǎng)價(jià)之間的差價(jià)補(bǔ)足后，即取得房屋的所有權(quán)。在這種情況下，如果雙方就房屋所有權(quán)的歸屬和分割無(wú)法協(xié)商一致，而又發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，任何一方可以單獨(dú)就房屋所有權(quán)問(wèn)題另行向法院起訴，而不受前一訴訟已經(jīng)終結(jié)的影響。本報(bào)記者
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