雖然國(guó)家已出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策試圖使地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入降溫調(diào)整期，但地產(chǎn)仍以“低門檻、高利潤(rùn)”的特殊魅力誘惑著其他行業(yè)投資者的進(jìn)入。就在業(yè)界為華為、聯(lián)想控股、清華紫光、紅塔、港中旅等知名企業(yè)欲進(jìn)軍地產(chǎn)而鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的同時(shí)，一支不容忽視的力量正向深圳地產(chǎn)界悄然“掩殺”過來，它們就來自地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)—
—建筑業(yè)，因此和華為等純粹的“門外漢”相比具備一定的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)。
中鐵五局 50億向地產(chǎn)突圍
“經(jīng)過多年發(fā)展，中鐵五局(集團(tuán))有限公司現(xiàn)在控制著50億的閑置資金，因此集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)做出了占領(lǐng)市場(chǎng)，在全國(guó)擴(kuò)大影響力的戰(zhàn)略決策。九州創(chuàng)展大廈是鐵道部下屬企業(yè)在全國(guó)的第一個(gè)寫字樓項(xiàng)目，我們希望借此在深圳打響中鐵五局的品牌�！敝需F五局九州創(chuàng)展項(xiàng)目負(fù)責(zé)人朝陽日前接受記者采訪時(shí)透露。
朝陽還表示，中鐵五局旗下的貴陽鐵五建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司早于2001年就在貴陽開發(fā)了一個(gè)超大規(guī)模住宅小區(qū)，這一名為興隆城市花園的樓盤，總建筑面積高達(dá)50萬平方米。目前中鐵五局在成都還有2000畝的住宅用地儲(chǔ)備，計(jì)劃建成一個(gè)超級(jí)大盤。“我們其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)并不陌生，這次進(jìn)軍深圳寫字樓市場(chǎng)只是投石問路，今后還有更大動(dòng)作�！�
對(duì)于有關(guān)資料標(biāo)明的九州創(chuàng)展開發(fā)商為深圳市連九洲實(shí)物流網(wǎng)絡(luò)有限公司，朝陽解釋它是“過渡時(shí)期的暫時(shí)衍生物”�！坝捎趪�(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，我們?cè)谑召?gòu)項(xiàng)目時(shí)也將這家公司一并收購(gòu)了。在今后的項(xiàng)目操作中我們會(huì)拋棄這一公司名稱，而強(qiáng)化鐵五建地產(chǎn)品牌�！�
九州創(chuàng)展 欲憑建筑質(zhì)量決勝
據(jù)悉，九州創(chuàng)展大廈位于福田中心區(qū)民田路西側(cè)，該項(xiàng)目占地面積3685平方米，總建筑面積58000平方米，是一棟98米高的26層辦公樓。
代理商戴德梁行有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，九州創(chuàng)展的建筑速度在中心區(qū)寫字樓群中顯得極為突出，該項(xiàng)目去年5月18日開工，今年1月18日即已封頂，并將在8月全部竣工�！斑@么突出的施工速度是航天大廈、華融大廈等周邊寫字樓無法比擬的，出身建筑行業(yè)的中鐵五局在這一點(diǎn)上顯示出了其獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也受到了許多自用客戶的青睞。”
中鐵五局方面則表示過硬的建筑質(zhì)量將是其在寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的決勝利器。“我們?cè)谠O(shè)計(jì)上沒有多少花哨的說法，一切從實(shí)用出發(fā)，但很多建筑指標(biāo)都達(dá)到了相當(dāng)高的水準(zhǔn)，內(nèi)行的購(gòu)樓者一眼即可明了�！崩缇胖輨�(chuàng)展內(nèi)共安裝了10部日立電梯，5800平方米/臺(tái)的電梯指標(biāo)相當(dāng)突出。此外，九州創(chuàng)展中央空調(diào)共有3臺(tái)離心主機(jī)，可極大降低能耗。該項(xiàng)目外墻所用的石材更全部是從福建礦山中開采的天然石材，不像許多寫字樓為降低成本使用仿石材材料。
進(jìn)軍地產(chǎn) 需加強(qiáng)營(yíng)銷推廣
除中鐵五局外，同屬中鐵系的中鐵建也正在福田中心區(qū)操作另一寫字樓項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于福田中心區(qū)市民中心東側(cè)，毗鄰安聯(lián)大廈，目前已出土近10層，并正在緊張施工中。記者了解到，中鐵建總公司是施工能力年完成產(chǎn)值700多億元的大型企業(yè)集團(tuán)，目前深圳眾多寫字樓項(xiàng)目均由其施工建設(shè)。該公司在自身寫字樓項(xiàng)目上的態(tài)度極為低調(diào)，目前尚未確定項(xiàng)目名稱，也未向媒體透露相關(guān)項(xiàng)目資料。
有業(yè)內(nèi)專家指出，中鐵建和中鐵五局都是具備豐富建筑經(jīng)驗(yàn)的大型企業(yè)集團(tuán)，它們進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)基本不存在技術(shù)和資金上的問題�！捌渌禺a(chǎn)商已操作得非常熟練的項(xiàng)目包裝、營(yíng)銷推廣反而是中鐵系企業(yè)的弱項(xiàng)，需要在今后繼續(xù)提升。
特約編輯：鐘善鵬
