昨天，記者以購(gòu)房者的身份，登錄www．qdfd．com，按照網(wǎng)上在售的房源隨機(jī)選擇了四處樓盤(pán)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)每家都存在一些問(wèn)題。
馬蘭花園網(wǎng)上信息僅做“參考”
記者首先找到讀者投訴較多的馬蘭花園，隨意打開(kāi)該樓盤(pán)8號(hào)樓1單元，網(wǎng)上顯示
該樓座可售7套，預(yù)訂4套，其中202、402、502戶都顯示為“綠色”，即可以對(duì)外銷售。但記者要求預(yù)訂402或502戶時(shí)，被告知這兩套戶型都被別人預(yù)訂了，只是因?yàn)闆](méi)簽合同，所以顏色沒(méi)有顯示為“粉紅色”。記者問(wèn)為什么不上網(wǎng)公示，銷售人員稱網(wǎng)上的信息不準(zhǔn)確，只能做參考。
而在一周前，記者曾接到市民韓先生的投訴，稱他在網(wǎng)上看好馬蘭花園一套3樓100平方米的房子，當(dāng)時(shí)網(wǎng)上顯示該房子可售，但他到售樓處時(shí)，卻被告知該房子已經(jīng)售出。韓先生因此懷疑該樓盤(pán)仍然在做銷控。
另外，讀者馬女士也投訴稱，馬蘭花園在網(wǎng)上公示的價(jià)格在5100—5130元／平方米之間，但實(shí)際簽定合同時(shí)，卻是5330元／平方米，比開(kāi)發(fā)商公示的最高價(jià)還貴200元／平方米。銀河金星“房子太多記錯(cuò)了”
網(wǎng)上顯示銀河金星總計(jì)有房源152套，可售143套。在其銷售表上，1502、1602、1802戶均顯示“可售”狀態(tài)，但記者打電話表示想買(mǎi)1602戶時(shí)，被告知該房子已經(jīng)沒(méi)有了，1502戶也被人買(mǎi)走了，但1702、1802戶都有。
記者問(wèn)為什么網(wǎng)上顯示1702戶“未納入網(wǎng)上銷售”，該銷售人員稱房子太多，可能是自己記錯(cuò)了。
天福綠洲“網(wǎng)上信息未更新”
網(wǎng)上顯示天福綠洲2棟2單元120平方米的戶型還有3套可售，但記者打電話詢問(wèn)這三套房子的情況時(shí)，銷售人員稱120平方米的戶型已經(jīng)沒(méi)有了，還有129平方米的戶型可以選擇。記者問(wèn)為什么網(wǎng)上顯示還有房源，對(duì)方稱網(wǎng)上的信息沒(méi)有及時(shí)更新。
都市假日“售樓情況未上網(wǎng)”
網(wǎng)上顯示都市假日A棟902、1102、1202、1302戶可售，但記者打電話咨詢時(shí)，一名女銷售人員稱這兩套房子已經(jīng)售出，但1202和1302戶還有。記者問(wèn)既然賣出為什么網(wǎng)上沒(méi)有顯示，對(duì)方回答“前一天剛剛賣出”，還沒(méi)有來(lái)得及上網(wǎng)。
但據(jù)記者了解，網(wǎng)上備案系統(tǒng)啟用后，購(gòu)房合同都要求在網(wǎng)上簽訂，只要簽了電子合同，用不了幾分鐘，該套房子就會(huì)由“可售”狀態(tài)自動(dòng)變換成“已售”狀態(tài)。本版撰稿陳呈曉攝影薛雅方
請(qǐng)來(lái)“房托”制造假熱銷
對(duì)記者采訪中遇到的這些問(wèn)題，一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商銷售管理人員向記者道出了其中的天機(jī)。
該銷售人員告訴記者，系統(tǒng)啟用后，少數(shù)開(kāi)發(fā)商們最先研究的不是怎樣操作，而是該系統(tǒng)還有哪些漏洞，以及以后該怎樣做好銷控。有些開(kāi)發(fā)商采取“分批供應(yīng)”的方式，譬如本來(lái)有10個(gè)樓座具備了辦理預(yù)售許可證的條件，但開(kāi)發(fā)商只辦理5個(gè)樓座的預(yù)售證，許多購(gòu)房者看到偌大一個(gè)小區(qū)，才有5個(gè)樓座可以銷售，就會(huì)以為房源緊張而加快購(gòu)買(mǎi)。
“這種方式回籠資金慢，而且無(wú)法保留好樓層，所以，更多的開(kāi)發(fā)商是采取‘假預(yù)訂’的方式，用朋友的名義保留房源。”該銷售人員介紹，對(duì)那些樓層或者戶型不愁賣的房源，開(kāi)發(fā)商會(huì)以朋友、員工的名義將其“預(yù)訂”下來(lái)。因?yàn)轭A(yù)訂房源可以保留15天。過(guò)了15天，如果開(kāi)發(fā)商還是不想賣，則可以換個(gè)人名繼續(xù)“預(yù)訂”這套房子。
對(duì)價(jià)格問(wèn)題，由于該系統(tǒng)給出的只是參考價(jià)，而且在網(wǎng)上公示時(shí)也有“可浮動(dòng)幅度”這一權(quán)限，因此開(kāi)發(fā)商在公示參考價(jià)時(shí)，往往都是把最低的價(jià)格寫(xiě)出來(lái)，以此來(lái)吸引更多的購(gòu)房者關(guān)注該樓盤(pán)。然后，開(kāi)發(fā)商再在“可浮動(dòng)幅度”欄目下寫(xiě)明2％，這樣如果有人對(duì)價(jià)格提出質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商就會(huì)說(shuō)“我們?cè)诰W(wǎng)上已經(jīng)寫(xiě)明價(jià)格可能浮動(dòng)了”。
