房產(chǎn)交易大廳里沒有了往日的繁忙

????4月17日出臺的調(diào)控樓市的“新國十條”被稱為史上最為嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政，目前已“滿月”了。在這種房產(chǎn)新政的重壓下，濟(jì)南的二手房市場受到了哪些沖擊？房產(chǎn)新政對二手房市場中哪部分群體影響最大？濟(jì)南二手房價(jià)是否受新政影響開始松動？記者對此進(jìn)行了調(diào)查采訪，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)新政到目前為止還未“吹”動濟(jì)南二手房價(jià)，但成交量在重壓下急劇“跳水”，下降三四成。

????在濟(jì)南市

????濟(jì)南市億家樂不動產(chǎn)的王銀東經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示，目前從他們公司成交量上看，二手房成交量下降了三成左右。濟(jì)南百居安置業(yè)咨詢有限公司總經(jīng)理熊良頂也認(rèn)為，二手房成交量下降，主要是購房者觀望氣氛比較濃厚，原因是國家政策的細(xì)則不明朗，“比如說，目前銀行的首付、利率優(yōu)惠、二套房界定等，現(xiàn)在很少有人能說得清楚。很多買房者看完房后，就是在貸款這一項(xiàng)遇到了瓶頸。比如首次買房，首付兩成利率能打到幾折？有的銀行能打到7折，有的8折，還有的85折?？傮w說來，比較亂，所以讓很多購房者進(jìn)入了觀望期?！?/p>

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????影響

????房租漲10%

????剛性需求“由買轉(zhuǎn)租”

????房租漲10%

????濟(jì)南百居安置業(yè)咨詢有限公司總經(jīng)理熊良頂告訴記者：“二手房成交量確實(shí)受到了新政的影響，但租房卻異?；鸨曳课葑赓U價(jià)格5月份比4月份上漲10%左右?！?/p>

????小程在歷山東路一單位宿舍租賃了一間房，“我已經(jīng)租了一年多了，一直是500元，但房東說，他們鄰居剛租出去了一套房，價(jià)格是650元，所以他也要漲，說看在我租了一年的份上，漲到600元?！痹碓⒚啦粍赢a(chǎn)的運(yùn)營副總監(jiān)劉麗麗告訴記者，近期房屋租賃確實(shí)火爆了起來，“因?yàn)橐环矫嬉恍┍緛硇枰I房的人進(jìn)入了觀望期，另一方面，本來計(jì)劃出售房屋的房主也有很大一部分將房子出售改為出租。這樣就讓這個(gè)租賃市場變得異?；鸨饋?。”

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????沖擊

????首套房、改善房影響最大

????濟(jì)南市億家樂不動產(chǎn)的王銀東經(jīng)理認(rèn)為，受房產(chǎn)新政影響最大的實(shí)際是真正需要住房的“窮人”?！盀槭裁催@么說？尤其是首次購房者，多數(shù)是積蓄不多、收入不高的群體，他們本來首付20%，就可以享受銀行利率7折優(yōu)惠，但現(xiàn)在很難，首付30%以上，才可以享受這樣的折扣，這對他們而言，無疑又增加了一筆很大的支出。這一群體進(jìn)入觀望期，也會帶動改善性住房群體。目前，國家對改善性住房定義比較模糊，銀行也沒有了對改善性住房的優(yōu)惠政策，這讓真正想改善住房條件的群體，也不再急于出手。”王銀東認(rèn)為，房產(chǎn)新政限制的結(jié)果是“窮人”。

????熊良頂也認(rèn)為，除了首次購房、改善性住房的群體，還有一部分是外地購房者，“因?yàn)楝F(xiàn)在外地人要在濟(jì)南購房，必須提供一年以上社保繳費(fèi)記錄以及納稅記錄等?！?/p>

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????預(yù)期

????更嚴(yán)厲政策將出臺？

????雖然部分購房群體進(jìn)入了觀望期，而且市場房源的供應(yīng)量未見減少，但目前濟(jì)南的房價(jià)并未因房產(chǎn)新政而出現(xiàn)松動跡象，相反，目前濟(jì)南二手房房價(jià)還在平穩(wěn)中有小幅的上揚(yáng)。

????下一步，濟(jì)南房價(jià)會走向何方？昨天，記者采訪了很多二手房中介，他們認(rèn)為，濟(jì)南二手房房價(jià)的走勢，關(guān)鍵是要看國家政策與開發(fā)商之間的博弈。

????熊良頂也認(rèn)為，關(guān)鍵是看北京、上海等一線城市下一步房價(jià)的走勢，如果房價(jià)在新政下出現(xiàn)了下降，那么新政就有可能會松一些，如果這些一線城市也一直堅(jiān)挺著，那么更嚴(yán)厲的政策可能還會出現(xiàn)，“畢竟，目前的房產(chǎn)新政留下了很大的空間?！?/p>

????目前一些新政還沒有輻射到濟(jì)南，比如二套房認(rèn)定問題，目前北京是認(rèn)貸又認(rèn)房，而濟(jì)南還是認(rèn)貸不認(rèn)房，可能有些購房者害怕濟(jì)南也會執(zhí)行新的政策，便在開始執(zhí)行前趕緊買房。