????昨晚，青島市財政局發(fā)布房產(chǎn)交易契稅政策新規(guī)定，其中最大的變化是，“對同一納稅人購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行”。此前，市民購買第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米幾個面積檔次有不同稅率，最低1.5%。新規(guī)定全部統(tǒng)一到3%。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前青島樓市交易量已經(jīng)大幅下滑，契稅新規(guī)定出臺能否觸動房價尚待觀察。這項規(guī)定將從下周一起執(zhí)行。 近日財政部

????變化 統(tǒng)一契稅

????契稅是房產(chǎn)交易中最大的稅種，雖然新規(guī)定只有短短幾百字，但對此后我市房產(chǎn)市場將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。那么，新規(guī)定最大的變化是什么呢？

????財政局有關(guān)人士介紹，最大的變化是非首次購房，不論大小，統(tǒng)一按3%征契稅。此前非首次購買120平方米以下普通住房按1.5%征收。

????此外，第二部分明確的“兩個或兩個以上個人共同購買144平方米及以下普通住房”情況，是對今年4月財政部 《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》的落實。

????高低 國內(nèi)中等

????當(dāng)下全國各地都有房產(chǎn)新政出臺，契稅屬于地方稅種，各地契稅稅率及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)差別很大，那么，青島執(zhí)行新規(guī)定后，契稅稅率是一個什么水平呢？

????財政局有關(guān)人士認(rèn)為，此次調(diào)整后，青島契稅稅率達(dá)到國內(nèi)城市中游水平（有的城市執(zhí)行4%、5%的稅率），此前青島的契稅橫向比較相對寬松。

????記者了解到，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，個人首次購買90平方米以下住房，全國統(tǒng)一執(zhí)行1%契稅稅率。此外情況下的契稅標(biāo)準(zhǔn)全國各地不盡相同。

????影響 最后一根稻草？

????對普通購房者來說，購房合同的日期值得注意。記者了解到，我市新規(guī)定24日起實施，購房合同在24日以前的仍按原稅率執(zhí)行。

????無房者期盼房價大跌，有房者害怕資產(chǎn)縮水。樓市調(diào)控到什么程度合適？看法千差萬別。那么，青島契稅變化會成為壓低房價的最后一根稻草嗎？

????對此，財政局人士不愿做出預(yù)測。而島城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市交易量已經(jīng)大幅下滑，但房價變動不大，契稅新規(guī)定此時出臺，對交易量影響不會太大，但能否拉低房價，仍存在較多變數(shù)，需要時間驗證。 記者 劉文劍