3 調(diào)控姿態(tài)

    那么，情況是否真如中央媒體所“暗示”的那樣呢？17日，銀監(jiān)會(huì)剛剛表明沒(méi)有后續(xù)房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)。但是，不僅南京，全國(guó)多個(gè)城市的樓市均疑似“回暖”。據(jù)稱(chēng)國(guó)務(wù)院已開(kāi)始調(diào)研樓市“回暖”，新一輪調(diào)控政策的“腳步”，還離我們有多遠(yuǎn)？

    樓市會(huì)不會(huì)“再調(diào)控”？

    可能，因?yàn)檎{(diào)控不影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

    一些開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀地認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)還是支柱產(chǎn)業(yè)，為了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，也許政府不會(huì)輕易啟動(dòng)新一輪宏觀調(diào)控。對(duì)此，專(zhuān)家指出，樓市調(diào)控并不影響保8目標(biāo)，政府并無(wú)后顧之憂，開(kāi)發(fā)商不可心存僥幸。

    南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師高波教授告訴記者，“前兩天看到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)公布的數(shù)據(jù)，1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)同比高達(dá)37%左右，這表示在上半年史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之下，雖然銷(xiāo)售大幅下滑，但房地產(chǎn)投資仍然保持較高的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)并沒(méi)有減弱。說(shuō)明樓市調(diào)控沒(méi)有影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”

    前不久，任志強(qiáng)來(lái)南京出席太湖論壇時(shí)也認(rèn)為，房地產(chǎn)并不會(huì)拖累全年保8的目標(biāo)?！胺康禺a(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響大約在2個(gè)百分點(diǎn)，沒(méi)有這2個(gè)百分點(diǎn)了，也不影響保8，所以政策不會(huì)緩和?！?/p>

    在這樣的大前提下，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，政府啟動(dòng)新一輪宏觀調(diào)控也就不會(huì)再有顧慮。

    調(diào)控最快10月能啟動(dòng)？

    不一定，要看有沒(méi)有報(bào)復(fù)性反彈

    最近中央級(jí)媒體頻頻發(fā)出新一輪調(diào)控可能啟動(dòng)的聲音，另有媒體甚至提出新調(diào)控就在10月啟動(dòng)。專(zhuān)家認(rèn)為，這些風(fēng)聲更多地是在對(duì)開(kāi)發(fā)商予以警示和震懾，調(diào)控的利劍高懸，但不一定真正落下，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅反彈，才會(huì)促使政府再出猛招。

    一位開(kāi)發(fā)商指出，“最近調(diào)控的風(fēng)聲漸緊，我覺(jué)得這是政府在發(fā)出警告信號(hào)。從目前南京的市場(chǎng)來(lái)看，這種震懾還是有效果的，本周開(kāi)盤(pán)賣(mài)得好的，還都是優(yōu)惠幅度比較大的”。

    高波教授也認(rèn)為，目前的樓市還不能視為從回暖走向繁榮，仍然處在復(fù)蘇往回暖的階段，消費(fèi)者不降價(jià)就不出手的特點(diǎn)還比較明顯，從目前來(lái)看，本輪調(diào)控的效果還是成功的?！熬旁卤揪褪菢鞘袖N(xiāo)售旺季。下半年繼續(xù)緊縮型調(diào)控是肯定的，但調(diào)控有兩種，一種是維持現(xiàn)狀，一種是再出新招。如果銷(xiāo)售正常，不會(huì)猛然放量，銷(xiāo)售增長(zhǎng)保持在10%-20%，價(jià)格穩(wěn)定，那么調(diào)控將維持現(xiàn)狀；如果銷(xiāo)售量猛增，房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，目前的風(fēng)聲就將會(huì)變成真正的調(diào)控政策?！?/p>

    樓市調(diào)控還有幾張牌？

    政策儲(chǔ)備充分，不排除有“核彈”

    對(duì)于新一輪的宏觀調(diào)控，專(zhuān)家認(rèn)為，政府有著充分的政策儲(chǔ)備。

    【加息】此輪“負(fù)利率”已持續(xù)了7個(gè)月。最近，有關(guān)加息的呼聲也日漸高漲。不過(guò)，有媒體稱(chēng)，央行在加息政策這方面一直都有預(yù)案，采取加息還需要有一段觀察期，起碼要CPI上漲高于3%持續(xù)3個(gè)月以上，才會(huì)引入明確的政策。全國(guó)七、八兩個(gè)月的CPI都已超過(guò)3%，九月的CPI指數(shù)也因此顯得很關(guān)鍵。

    【征稅】物業(yè)稅和房產(chǎn)稅一直是新政以來(lái)熱議的話題，不過(guò)專(zhuān)家認(rèn)為，閑置稅征收的可能性更大。高波教授認(rèn)為，閑置稅是對(duì)樓市投機(jī)者的精準(zhǔn)打擊，“如果你有兩套房，一套自住，一套如果拿來(lái)租賃，有租賃稅發(fā)票，那也不算閑置，如果既不住又不租，就應(yīng)該征稅?！?/p>

    【限制購(gòu)房套數(shù)和異地購(gòu)房】國(guó)十條規(guī)定，地方政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。但目前除北京外，其他城市基本還沒(méi)有對(duì)購(gòu)房套數(shù)下指標(biāo)。專(zhuān)家認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)猛漲，這一政策也有可能在多個(gè)城市普遍實(shí)行。此外，異地購(gòu)房目前僅是貸款有限制，并沒(méi)有禁止購(gòu)買(mǎi)。

    【加強(qiáng)住房保障】高波教授指出，住房保障不僅是民生工程，也可以有效平抑市場(chǎng)房?jī)r(jià)。

    這些都是可想而知的手段，而任志強(qiáng)前些日子所坦白“最害怕”的“政策核彈”到底是什么，目前誰(shuí)也不敢預(yù)測(cè)。(馬祚波 張遙 王燁)