????截至目前，30個項目已完善手續(xù)、具備辦證條件，涉及居民3900戶；7個項目正在協(xié)調(diào)辦理，涉及居民1660戶；11個項目手續(xù)尚不完善，涉及居民約4000戶。

????本報訊 記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，我市解決“問題產(chǎn)權(quán)”工作取得明顯進(jìn)展，截至目前，已有2800余戶居民辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。

????所謂問題產(chǎn)權(quán)，是指因房地產(chǎn)項目存在規(guī)劃、土地、建設(shè)等手續(xù)不全問題，不具備初始登記條件，導(dǎo)致購房人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。2009年，市國土房管局會同規(guī)劃、財政、地稅、城管執(zhí)法、建管、公安消防等相關(guān)部門，研究解決2006年1月1日《青島市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》實(shí)施之前已投入使用、但無法辦理權(quán)屬登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目存在的各種問題。截至目前，30個項目已完善手續(xù)、具備辦證條件，涉及居民3900戶；7個項目正在協(xié)調(diào)辦理，涉及居民1660戶；11個項目手續(xù)尚不完善，涉及居民約4000戶。

????據(jù)介紹，在房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展過程中，由于種種原因造成大量歷史遺留的問題產(chǎn)權(quán)， （下轉(zhuǎn)第二版） （上接第一版）歸結(jié)起來，主要有以下幾類：一是在市場發(fā)展初期階段，購房者處于明顯弱勢地位，因信息不對稱導(dǎo)致購買了“問題房”；二是少數(shù)開發(fā)企業(yè)為謀求不當(dāng)甚至不法得利，在手續(xù)不全的情況下違規(guī)開發(fā)建設(shè)，或違規(guī)售房，或因各種原因滅失，具體表現(xiàn)為缺少規(guī)劃許可手續(xù)、缺失建設(shè)用地手續(xù)、未經(jīng)建設(shè)部門竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格、未按規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)、超容積率建設(shè)、開發(fā)企業(yè)已吊（注）銷等；三是開發(fā)企業(yè)未繳清相關(guān)稅費(fèi)，如土地出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)等；四是少數(shù)購房者明知房地產(chǎn)項目手續(xù)不全，貪圖便宜購買“問題房”、甚至是違法建設(shè)的房屋等；五是少數(shù)房地產(chǎn)項目存在糾紛，已進(jìn)入司法程序，依“行政不能對抗司法”原則，須待司法部門審理結(jié)束，也有個別購房者因家庭糾紛尚未解決，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記無法辦理。 （本報記者 崔 武）

????相關(guān)鏈接

????已完善手續(xù)、具備辦證條件的30個問題房地產(chǎn)項目：

????市南區(qū)萊蕪一路11號、李滄區(qū)興山路77號、市北區(qū)浦口路8號、市南區(qū)觀城路67號甲、四方區(qū)順昌路15號、無棣一路15-57號、李滄區(qū)中嶗路1019-1031號、市北區(qū)遼寧路71號、香港西路73號裕源大廈、廣華園小區(qū)5、6號樓住宅、四方區(qū)宜陽路89-97號、市南區(qū)?？诼?號9、10號樓、市南區(qū)江西路91號、李滄區(qū)青山路612號、市南區(qū)四川路70號、四方區(qū)萬安一路6號、四方區(qū)南寧路83號、市南區(qū)澳門路東祥園小區(qū)、四方區(qū)商水路48號B樓、南京路85、89、93、95、99號、市南區(qū)徐州路98號乙、市南區(qū)大堯三路32號住宅房屋、貴州路13號鐵路宿舍、福州南路101、103、105號住宅、寧夏路26號1號樓1單元、旌德支路12號金都房地產(chǎn)拆遷安置部分、四方區(qū)都昌路11號3號樓、市南區(qū)東海中路20號明珠新屯、李滄區(qū)京口路90號、德平路50號

????正在協(xié)調(diào)辦理的7個問題房地產(chǎn)項目：

????四方區(qū)金華支路9號、市北區(qū)上清路39號、市北區(qū)上清路28號甲、市南區(qū)高雄路18號、延安三路67號2號樓5單元、李滄區(qū)青山路618號福林苑19號樓、四方區(qū)嘉善路33號

????手續(xù)尚不完善的11個問題房地產(chǎn)項目：

????市北區(qū)同安一路106、108、110號海事局宿舍、市北區(qū)利津路26號辛、李滄區(qū)秀峰路10號、市南區(qū)汕頭路1號、四方區(qū)萍鄉(xiāng)路26號金?；▓@、四方區(qū)人民路290號賽瑞步行街小區(qū)、四方區(qū)長沙路小區(qū)B區(qū)項目、李滄區(qū)升平新城二期項目、楊家群金水苑小區(qū)項目、市北區(qū)興安路11號山外青山小區(qū)、臺東八路21號順興商廈