“現(xiàn)在買房就是抄底！”

    任志強(qiáng)：吃穿用都在大幅度漲價的背景下，房價沒漲就是降了

    上次帶馮侖來青島，這次帶潘石屹，任志強(qiáng)身邊從不缺地產(chǎn)圈的哥們。任氏說起樓市往往滔滔不絕、引經(jīng)據(jù)典，從宏觀經(jīng)濟(jì)到大國外交無不涉獵。在溫文爾雅的潘石屹幫襯下，更如武林高手左右互搏，功力徒增一倍。他的如下論點，我們可以不相信，但至少可以發(fā)現(xiàn)另一種看問題的角度，更現(xiàn)實殘酷的一面。

    10月份CPI漲幅4.4%，創(chuàng)年內(nèi)新高。在什么都漲價的背景下，任志強(qiáng)拿豬肉來說房價。

    “2003年的豬肉5塊錢一公斤，今天成了15塊錢一公斤，那時候的房子自然也和今天差了三倍?！比沃緩?qiáng)說，美元是一個世界流通的貨幣，當(dāng)美國人增發(fā)貨幣后，有些會流向中國推高房價，所以美國到現(xiàn)在為止，通脹率連1%都不到。但是中國不一樣，從2003年計算，M2從18萬億增長到了60萬億，增長了三倍。這才是資產(chǎn)價格上漲的源頭?！柏泿攀桥１亲樱鴥r格是牛腿。目前我們采取的政策是一面放大我們的貨幣總量，一面用按牛腿的方式去按住價格，最后的結(jié)果可能是：價格沒有按住，牛鼻子也沒有牽住。”

    觀點二 房價短期內(nèi)能摁住

    通脹的壓力下，富豪們也擔(dān)心手中的錢縮水。論壇中，潘石屹自爆手中持幣200億元現(xiàn)金，有投資準(zhǔn)備。

    “小潘肯定是不把錢投在股票里，是要投在房子上?！比沃緩?qiáng)說，因為股票會跌，房子會漲，“現(xiàn)在的房價是被摁住了，聰明的購房者要趁著政府幫你摁著的時候趕緊去買，要是不摁著，價格要比現(xiàn)在高?！?/p>

    他說，從目前CPI的情況看，通脹的壓力已經(jīng)很大。從全世界情況看，通貨膨脹壓力加大或者通貨膨脹實際上升的時候，沒有看到哪個國家的房價掉下來。短期政府能摁的住，長期的壓力都在加大，吃的穿的用的全都呼呼往上漲，住的不漲，也不可能。“2010年四季度中國的房價會穩(wěn)中有降，現(xiàn)在買就是抄底?！比沃緩?qiáng)進(jìn)一步說，四季度短暫的“降”，并不是真的房價減價，而是吃、穿、用都在大幅度漲價的背景下，房價沒漲就是降了。

    觀點三 “開發(fā)商在背黑鍋”

    “政府有太多黑鍋讓我們背著?！比沃緩?qiáng)依然在為房地產(chǎn)業(yè)鳴不平，他說商品房是為富人蓋的，保障性住房是為窮人蓋的，保障窮人居住權(quán)益是政府的事，而板子卻總打在開發(fā)商身上。

    對于今年國家控制房地產(chǎn)的新政，任志強(qiáng)說，房地產(chǎn)業(yè)目前的角色就是《集結(jié)號》里的“谷子地”：大部隊逃跑了，你不能逃，不但不能逃，還要頂?。∷f，通脹背景下，國家摁住了房價增長，就避免了另外的商品漲得更快。所以，如果不是被政策打壓，房屋價格就算本身一點不漲，隨著通脹也會漲。