????臨近春節(jié)，往年趨于平淡的租房市場(chǎng)卻依然火熱，臨近畢業(yè)的大學(xué)生和房屋到期的租房戶成為“主角”，兩者“合力”掀起了一股小高潮。昨日，記者走訪多家房屋中介發(fā)現(xiàn)，市南市北一套套二房的月租金價(jià)格已經(jīng)漲到2000元，而在李滄區(qū)和四方價(jià)格也漲到了1400多元，同比上漲了近兩成。

????關(guān)鍵詞一 租房人 臨近畢業(yè) 大學(xué)生提前找房

????昨天一天，記者走訪了市內(nèi)四區(qū)的五家房屋中介，并電話采訪了部分房屋中介。在記者走訪中，房屋中介的工作人員均表示，本該已經(jīng)日趨冷淡的租房市場(chǎng)并未顯現(xiàn)出疲軟，反而掀起一波小高潮。

????“來(lái)租房的大都是年輕人，要么是臨近畢業(yè)的大學(xué)生，要么是剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，他們占了租房人群的60%以上，剩下的40%大都是拆遷后租房面臨合同到期，想換房的市民。”市南區(qū)一家房屋中介的工作人員告訴記者，元旦假期里，每天都有10多個(gè)市民來(lái)看房租房。

????“今年春節(jié)不打算回家了，留在青島找工作，每年春節(jié)過(guò)后都有10多場(chǎng)招聘會(huì)，這些不能錯(cuò)過(guò)。等找到工作再租房子肯定來(lái)不及?！鼻鄭u科技大學(xué)的小王告訴記者，他打算節(jié)前把房子租好。

????租房?jī)r(jià)格的上漲樂(lè)了房東，累了租房人。市民張先生原來(lái)的房子在遼寧路，去年房子拆遷了，張先生不得不租房。“我剛簽的租房合同是半年的，想簽一年的房東不答應(yīng)，說(shuō)是等到半年后看房租價(jià)格有沒(méi)有什么變化?！睆埾壬嬖V記者，他們一家三口現(xiàn)在租的是田家花園的一套套二房，原來(lái)的房租是一年2萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了26000元?！皼](méi)辦法，我只好換套房子，一下子漲6000元受不了?！闭谥薪檫x房的張先生搖頭嘆息。

????關(guān)鍵詞二 合租 不怕人多 省錢才是硬道理

????記者了解到，目前租房的大學(xué)生中，合租已經(jīng)成為一個(gè)普遍現(xiàn)象?！暗轿覀冎薪閬?lái)租房的大學(xué)生大都是合租，通常是4個(gè)人租一個(gè)套二，或者是6到8個(gè)人租一個(gè)套三房。”合肥路一家房屋中介的工作人員告訴記者，單獨(dú)租房的大學(xué)生幾乎沒(méi)有?！懊磕甏汗?jié)前和7月份畢業(yè)前，都會(huì)出現(xiàn)一波大學(xué)生租房的高潮，由于他們有的還在找工作，有的剛剛參加工作，收入都不是很高，一起租房就成了唯一選擇?！?/p>

????“我們打算8個(gè)人租一個(gè)套三房，我們算了一筆賬，套二房一年的租金是24000元，假如租兩套是48000元，而租一個(gè)套三的話只需要3萬(wàn)元左右，能省18000元?！鼻鄭u大學(xué)的肖同學(xué)告訴記者，他們剛看好了一套面積79平方米的套三房，位于南京路，1994年的房子，屬于當(dāng)年的小套三?！半m然臥室都挺小，但放電腦桌和電視肯定夠了。這樣每間臥室住兩個(gè)人，客廳還能再住兩個(gè)人，空間一點(diǎn)不浪費(fèi)?！毙⌒ふf(shuō)，他們8個(gè)人都是大學(xué)同學(xué)，這樣平均算下來(lái)，每人承擔(dān)的房租每月300多元，非常合適。

????“這兩年擴(kuò)大招生后，青島市高校每年畢業(yè)的學(xué)生有3萬(wàn)人左右，這個(gè)群體給青島的租房市場(chǎng)帶來(lái)了很大的空間?！鼻喾恐脫Q的一位工作人員說(shuō)。

????關(guān)鍵詞三 房租 漲得太快 合同多半年一簽

????在市南區(qū)南京路地段和市北區(qū)的合肥路路段，記者探訪發(fā)現(xiàn)，一個(gè)套二房帶雙氣、面積60平方米的房子租金為每年26000元到30000元不等，越是封閉小區(qū)、交通便利的房子房租越高?！笆心蠀^(qū)和市北區(qū)大多數(shù)房子的月租金都在2000元以上，房東簽合同都是半年，最長(zhǎng)的不過(guò)一年?！蹦暇┞芬患曳课葜薪榈墓ぷ魅藛T告訴記者，成交量大的地段主要集中在香港中路的香港花園、青島大學(xué)周邊、合肥路的多個(gè)新建小區(qū)以及浮山后小區(qū)。

????在金水路一家房屋中介記者了解到，金水路周邊的新建小區(qū)去年回遷的非常多，一部分拆遷戶選擇了出租房子?！耙粋€(gè)套二的毛坯房，什么都不帶，現(xiàn)在的租金是每月1400元，這在金水路上已經(jīng)是很低的價(jià)格了，但還是供不應(yīng)求，只要是有空出來(lái)的房子很快就可以租出去。最好租的是套二房，其次是套一房，根本不愁租。而套三的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)難出手一點(diǎn)。”

????關(guān)鍵詞四 房源 拆遷改造 新房出租漸增多

????同去年的房租價(jià)格相比，今年的價(jià)格漲了約兩成。“去年市北南京路的一套套二房子的月租金在1600元到1700元之間，現(xiàn)在的價(jià)格是最便宜的也要超過(guò)2000元?！币患抑薪榈墓ぷ魅藛T告訴記者，即便是在李滄區(qū)和四方區(qū)，房租價(jià)格也有小幅上漲?！叭ツ晟习肽辏顪鎱^(qū)和四方區(qū)的房租是1200元左右，現(xiàn)在大都漲到了1400元?！?/p>

????“因?yàn)樽罱鼉赡甑拇笠?guī)模拆建，現(xiàn)在出租的房屋大都是新房了，所以價(jià)格上漲也是合情合理。”青房置換的一名經(jīng)理告訴記者，就在兩年前，青島的租房市場(chǎng)還大都是2000年以前的房子，而現(xiàn)在向外出租的房子中，很多都是去年或是前年剛剛完工的房子。

????“另一個(gè)原因是物價(jià)漲了。房?jī)r(jià)上漲、食品價(jià)格上漲……幾乎所有的東西價(jià)格都在漲，房租價(jià)格上漲也在意料之中?！倍嗉抑薪榈墓ぷ魅藛T表示，由于目前的房租價(jià)格主要是房東說(shuō)了算，也大都是隨行就市，價(jià)格高了自然沒(méi)人租，既然這個(gè)價(jià)格能被租房人接受，說(shuō)明租房的價(jià)格還是符合市場(chǎng)要求的。

????年入7萬(wàn) 新婚夫婦租房住

????今年28歲的小周：如果貸款買房，恐怕每個(gè)月都會(huì)入不敷出

????昨日上午，在合肥路一家房屋中介內(nèi)，記者遇到了前來(lái)租房的一對(duì)新婚夫婦?！拔覀儸F(xiàn)在不打算買房，我們都來(lái)自外地，家里也沒(méi)什么錢，兩家湊湊也只能夠支付買套小房的首付款。還不如租房住著。”今年28歲的小周給記者算了一筆賬，他們的年收入在7萬(wàn)元左右，月收入約6000元。每月的房租是2000元，每月的電話費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、交通費(fèi)加起來(lái)大約是1200元左右，平常吃飯兩人大約需要800元，再加上額外支出（包括請(qǐng)客吃飯、買衣服），兩人還能剩1000元。

????“我們這個(gè)收入假如要是買房的話，恐怕每個(gè)月都入不敷出。我曾經(jīng)算了一下，在李滄區(qū)買套套二房，最便宜的每平方米8000元左右，60平方米需要48萬(wàn)，貸款35萬(wàn)按照15年計(jì)算的話，房貸每月要還3000元左右，我們每月還完房貸基本就什么也不能干了?！毙≈芨嬖V記者，假如要孩子的話，連孩子都養(yǎng)不起。

????“租房我可以隨時(shí)選擇到什么地段去，可以根據(jù)房租的情況隨時(shí)更換地點(diǎn)。這樣每年還能出去旅游一下，不會(huì)受太大的限制?！毙≈芨嬖V記者，他們現(xiàn)在只能慢慢攢錢。

????“本來(lái)我打算申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，但不符合標(biāo)準(zhǔn)。我倆的年收入7萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于青島市的人均年收入?！毙≈芨嬖V記者。(記者 原野)