????日前，市房地產(chǎn)交易中心公布2010年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，剛剛過(guò)去的12月份全市共賣(mài)出13735套新建住宅，創(chuàng)下單月成交之最?？v觀(guān)去年一年，我市新建住宅銷(xiāo)售量突破10萬(wàn)套大關(guān)，達(dá)100295套。2010年青島新建商品住宅比2009年多銷(xiāo)售了近1.4萬(wàn)套，近乎是2008年銷(xiāo)售量的三倍。

????業(yè)內(nèi)人士分析，受宏觀(guān)調(diào)控和樓市新政影響，在限制一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)多套房的情況下，銷(xiāo)售量增加，說(shuō)明有更多的家庭買(mǎi)到了房。

????那么，究竟是什么原因促成青島樓市2010年的“量增”？

????探因1：

????基礎(chǔ)設(shè)施完善

????“2010年，青島樓市的發(fā)展得益于青島社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷提升，得益于青島宜人宜居的城市環(huán)境”，青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局副局長(zhǎng)劉立用“三個(gè)得益于”總結(jié)了2010年年銷(xiāo)十萬(wàn)套新房的原因，其中的核心就是通過(guò)城市基礎(chǔ)建設(shè)的提升，促進(jìn)了公共服務(wù)均等化的大幅提升，帶動(dòng)了島城樓市的發(fā)展。

????回望2010年，島城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)風(fēng)生水起，由“三縱四橫”路網(wǎng)和橋隧地鐵共同構(gòu)建骨架的“大青島”格局呼之欲出。在其帶動(dòng)下，島城的樓市版圖也順勢(shì)而變，西海岸不再偏居一隅，迅速躋身島城樓市最熱區(qū)域。劉立告訴記者，2010年，在海底隧道和海灣大橋貫通的影響下，黃島區(qū)和膠南市的新房成交量迅速攀升，已占全市成交量的30%左右，與市內(nèi)四區(qū)所占比例不相上下，這在三年前是不可想象的。2007年以前，市內(nèi)四區(qū)的新房成交量占到全市的一半以上，那時(shí)，市內(nèi)四區(qū)居民到五市三區(qū)購(gòu)房還是比較少見(jiàn)的。橋隧概念不僅拉近了西海岸與城市核心區(qū)的空間距離，更拉近了人們的心理距離，到西海岸買(mǎi)房成為市內(nèi)四區(qū)居民樂(lè)意接受的一種選擇。

????橋隧概念拉近了“大青島”的東西距離，地鐵則改變了市內(nèi)四區(qū)的南北差距。 2010年，在地鐵概念的帶動(dòng)下，四方區(qū)、李滄區(qū)所在的市區(qū)北部成為樓市新高，新盤(pán)先后涌現(xiàn)，購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。 “地鐵通了，路近了，生活方便了”，是這些購(gòu)房者的一致預(yù)期。

????劉立告訴記者，無(wú)論是橋隧還是地鐵，都是通過(guò)交通設(shè)施的改善提升了公共服務(wù)均等化的條件，再加上一批新規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施，使市民盡管不是居住在傳統(tǒng)的市區(qū)黃金地段也可以通過(guò)便捷的交通享受到和過(guò)去一樣的公共服務(wù)，這種條件下，市民才愿意走出舊居所在，到更大的空間置業(yè)安家。

????探因2：

????“兩改”項(xiàng)目擴(kuò)量

????我市自2007年啟動(dòng)舊城區(qū)和城中村改造也為樓市“擴(kuò)量”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年以來(lái)，我市累計(jì)啟動(dòng)“兩改”項(xiàng)目77個(gè) （舊城區(qū)改造項(xiàng)目31個(gè)、城中村改造項(xiàng)目46個(gè)），拆遷居民6.3萬(wàn)戶(hù)，拆遷面積700萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積2281萬(wàn)平方米，截至2010年，已經(jīng)回遷44個(gè)項(xiàng)目，回遷居民3.6萬(wàn)戶(hù)。

????據(jù)了解，通過(guò)“兩改”項(xiàng)目實(shí)施，我市根本改善了6.3萬(wàn)戶(hù)舊城舊村居民的住房條件。其中城中村居民戶(hù)均住房建筑面積由55平方米提高到160平方米，舊城區(qū)居民人均住房建筑面積由14平方米提高到31平方米。同時(shí)，通過(guò)“兩改”我市還增加了老城區(qū)的新房供應(yīng)力度，規(guī)劃建設(shè)13萬(wàn)套商品住房，其中體現(xiàn)在2010年成交量中的新房就有近萬(wàn)套，占市內(nèi)四區(qū)成交量的35%。

????市“兩改”辦總工程師汪湖海介紹，“兩改”項(xiàng)目的實(shí)施一方面是通過(guò)舊城舊村改造調(diào)整容積率釋放城區(qū)土地增加市場(chǎng)供給，另一方面通過(guò)這種改造帶動(dòng)城區(qū)住房建設(shè)水平大幅提升，促進(jìn)城市均衡發(fā)展。通過(guò)“兩改”項(xiàng)目實(shí)施，我市的戶(hù)型設(shè)計(jì)更加人性化、配套設(shè)施更加系統(tǒng)化、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更加現(xiàn)代化。新建住房的水、電、氣、熱、通訊、網(wǎng)絡(luò)、居民健身休閑等設(shè)施一應(yīng)俱全，共建設(shè)養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)等設(shè)施280多萬(wàn)平方米，極大地提高了群眾生活的便利程度。

????通過(guò)“兩改”項(xiàng)目實(shí)施，我市的城市環(huán)境功能大幅完善。房屋危破陋、環(huán)境臟亂差、配套不完善的46個(gè)城中村和31片舊城區(qū)被環(huán)境優(yōu)美、功能完善的現(xiàn)代化小區(qū)所取代。 2011樓市走向：

????平穩(wěn)發(fā)展是主線(xiàn)

????今年的樓市將呈現(xiàn)何種走向？

????有關(guān)人士認(rèn)為，2011年，我市將繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)，并依靠市場(chǎng)機(jī)制增加商品房供給，同時(shí)，政府加強(qiáng)市場(chǎng)有效管理，促使我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

????根據(jù)《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》要求，我市將繼續(xù)著眼市民需求，堅(jiān)持政府投入，堅(jiān)定不移地做好住房保障工作。 2011-2013年，計(jì)劃建設(shè)保障性住房和限價(jià)商品住房6萬(wàn)套，解決和改善6萬(wàn)戶(hù)城市中低收入家庭住房困難，解決和改善1.2萬(wàn)名新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員住房條件。市區(qū)將開(kāi)工建設(shè)限價(jià)商品住房30000套，逐步滿(mǎn)足中等收入家庭的住房需求。

????“兩改”方面，2011年，我市將本著“加快城中村改造，有序推進(jìn)舊城改造”的思路推進(jìn)“兩改”項(xiàng)目實(shí)施，促進(jìn)城市環(huán)境提升，推動(dòng)城區(qū)功能調(diào)整，在解決原居民住房困難的基礎(chǔ)上，加大對(duì)市場(chǎng)的商品房供給，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。

????2010年，青島的樓市調(diào)整已呈現(xiàn)明顯的態(tài)勢(shì)，重視房屋品質(zhì)成為開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的一致關(guān)注點(diǎn)，2011必將延續(xù)這種趨勢(shì)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將繼續(xù)在房屋品質(zhì)上下功夫，從環(huán)境、設(shè)計(jì)、配套和服務(wù)上為消費(fèi)者提供全方位的服務(wù)。（本報(bào)記者 崔 武）