????第九屆青島春季房展昨日在青島國(guó)際會(huì)展中心落下帷幕，三天的展會(huì)共吸引16萬(wàn)市民前來(lái)觀展，堪稱春季樓市一大盛事。展會(huì)已落幕，卻帶給了人們更多思考：盡管有限購(gòu)令、加息等調(diào)控新政在發(fā)威，但市區(qū)新盤(pán)并沒(méi)有 “偃旗息鼓”，反倒借展會(huì)之機(jī)紛紛亮相，這是開(kāi)發(fā)商為了試探市場(chǎng)行情？還是表示市區(qū)供應(yīng)量在一步步上漲，銷售壓力隨之加大，未來(lái)有望出現(xiàn)降價(jià)行情？商業(yè)地產(chǎn)在此次展會(huì)上出盡了風(fēng)頭，臨街商鋪、酒店式公寓、寫(xiě)字

????焦點(diǎn) A 未來(lái)樓市會(huì)降價(jià)嗎？

????業(yè)內(nèi)人士稱：市區(qū)樓盤(pán)可能性小 其他區(qū)域的可能性較大

????昨日是第九屆青島春季房展的最后一天，但前來(lái)看房的市民并沒(méi)有減少，反倒因?yàn)槭请p休日的緣故而出現(xiàn)增多的局面，小夫妻倆來(lái)展會(huì)上希望淘到一套舒適的婚房，一家三代齊上陣希望能“以小換大”改善一下住房條件，還有滿頭銀絲的老夫婦來(lái)看城陽(yáng)、開(kāi)發(fā)區(qū)的花園洋房或別墅，希望在山水間買個(gè)稱心的養(yǎng)老房。

????已結(jié)婚一年多的市民馬明濤告訴記者，他和妻子都在市南上班，結(jié)婚前手頭錢太少，沒(méi)動(dòng)買房的念頭，眼下好不容易湊出個(gè)小三十萬(wàn)首付，打算買房。“市區(qū)房?jī)r(jià)去年漲得確實(shí)厲害，所以很多人都勸我往郊區(qū)找找，但我們倆的生活工作圈子都在市區(qū)，這房到底怎么買？再加上利率又上調(diào)了，我是不是該等等看?。俊睘榇诵●R左右為難、萬(wàn)般糾結(jié)，在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈又一圈，他盼望在限購(gòu)令的威力下，市區(qū)房?jī)r(jià)能“松動(dòng)松動(dòng)”。

????記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪看到，盡管有限購(gòu)令的調(diào)控和不斷上調(diào)的加息令，但今年市區(qū)展出的純新盤(pán)依然不少，像市南區(qū)的綠城，市北區(qū)的華仁·歐典商苑、嘉合·燕歸堂都是首次與市民見(jiàn)面，浮山后板塊中，青建依山半島、城建竹韻山色二期、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、遠(yuǎn)洋自然、證大大拇指廣場(chǎng)、鵬利南華利源國(guó)際公館等新盤(pán)也一一亮相，李滄區(qū)的陽(yáng)光香蜜湖、芳馨園、映月公館、山河城等新盤(pán)都借展會(huì)之機(jī)“露臉”，這些新盤(pán)均表示不搞認(rèn)籌、辦卡的促銷活動(dòng)，所有意向客戶都要在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才能選房。

????與市區(qū)十多個(gè)純新盤(pán)集體亮相

????不同的是，城陽(yáng)、開(kāi)發(fā)區(qū)、膠南等郊區(qū)市的展出新盤(pán)并不多。

????面對(duì)此局面，業(yè)內(nèi)人士又是如何看的呢？下步市場(chǎng)又將何去何從？市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)開(kāi)發(fā)委秘書(shū)長(zhǎng)馮顯泉分析，從此輪新政可以看出政府調(diào)控的決心，在抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為的同時(shí)，不斷地加大保障性住房建設(shè)。但另一方面，近幾年來(lái)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)數(shù)次調(diào)控，整個(gè)行業(yè)已逐步朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展，并不會(huì)因?yàn)楸敬握{(diào)控而出現(xiàn)大起大落，這也是市區(qū)再推多個(gè)新盤(pán)的主要原因，但說(shuō)到是否會(huì)有打折降價(jià)促銷一事，他個(gè)人感覺(jué)市區(qū)的可能性幾乎沒(méi)有，其他區(qū)域的可能性較大。 焦點(diǎn) B 商業(yè)地產(chǎn)將迎春天？

????專家：商業(yè)地產(chǎn)要符合城市的消費(fèi)需求還有很長(zhǎng)的路要走

????在限購(gòu)令實(shí)施后，樓市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整態(tài)勢(shì)。過(guò)去市場(chǎng)住宅獨(dú)大現(xiàn)象逐漸演變?yōu)樽≌?、商業(yè)地產(chǎn)、別墅、酒店式公寓、旅游地產(chǎn)等多種地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式共存，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)領(lǐng)軍的商業(yè)地產(chǎn)成為本屆展會(huì)一大亮點(diǎn)。

????面對(duì)讓人眼花繚亂的商業(yè)項(xiàng)目，有人會(huì)問(wèn)：住宅受限了，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)春天了嗎？對(duì)此，十五大街商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理程浩接受采訪時(shí)說(shuō)，以前生活水平還沒(méi)改善的時(shí)候，老百姓消費(fèi)能力不強(qiáng)，那時(shí)買房第一考慮的就是住房，現(xiàn)在住房問(wèn)題解決后，大家就考慮到了消費(fèi)，消費(fèi)提升自己的生活品質(zhì)，所以商業(yè)也就隨之迎來(lái)了這樣一種契機(jī)，商業(yè)地產(chǎn)就這樣開(kāi)始火起來(lái)了。但真正把商業(yè)地產(chǎn)做好，真正做得符合城市的消費(fèi)需求，還有很漫長(zhǎng)的路要走。

????程浩說(shuō)，青島是個(gè)旅游城市，每年有4000多萬(wàn)游客，這是一個(gè)巨大的資源，但是從目前青島的消費(fèi)條件來(lái)說(shuō)，實(shí)際上并沒(méi)有滿足這個(gè)市場(chǎng)需求，讓人總感覺(jué)到好像缺少旅游消費(fèi)、旅游購(gòu)物的場(chǎng)所，所以旅游消費(fèi)是未來(lái)的一個(gè)主流。

????萬(wàn)達(dá)集團(tuán)營(yíng)銷部經(jīng)理劉建榮分析認(rèn)為，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目剛起步，各個(gè)城市的城市化腳步在推進(jìn)，說(shuō)成熟肯定沒(méi)有達(dá)到，每一個(gè)城市都有自己的目標(biāo)，需要方方面面的因素推動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)只是推動(dòng)的一個(gè)力量，還需要更多的一些人才，包括相關(guān)的政策配套，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“所以我認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)不一定已進(jìn)入春天，商業(yè)地產(chǎn)一直還在路上，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一直在前進(jìn)。在現(xiàn)金流、運(yùn)營(yíng)、人才培養(yǎng)等方面與住宅相差甚遠(yuǎn)，因此不是住宅受限了，商業(yè)地產(chǎn)就會(huì)怎么好，兩者不是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，而是相輔相成的。”

????展會(huì)亮點(diǎn) 哪“盤(pán)”才是你的菜？

????煙臺(tái)威海海陽(yáng)等地樓盤(pán)借房展拓展島城市場(chǎng)

????隨著青島版限購(gòu)令的出臺(tái)，島城的普通住宅市場(chǎng)緊縮。島城樓市遇冷，對(duì)于還沒(méi)實(shí)施 “限購(gòu)令”的煙臺(tái)、海陽(yáng)等地的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)卻是最佳的銷售與宣傳契機(jī)。在此次青島春季房展上，煙臺(tái)、威海、海陽(yáng)等外地樓盤(pán)紛紛涌入，借此來(lái)拓展島城市場(chǎng)。

????外地樓盤(pán)多海景房

????記者在現(xiàn)場(chǎng)粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，本次春展的外地樓盤(pán)多達(dá)十余家，其中大部分為海景房，公寓、別墅、普通住宅樣式齊全。而且除了4號(hào)館的旭家雙星位于海陽(yáng)市中心外，其他樓盤(pán)都是海景房。如龍口南山的托斯卡納據(jù)稱擁有20公里黃金海岸線，煙臺(tái)海基置業(yè)的湖光海景項(xiàng)目，威海卓達(dá)集團(tuán)的香水海和海陽(yáng)的萬(wàn)米陽(yáng)光海岸更可顧名思義，亞沙村、曦島假日灣、入山銀灘、滴水灣國(guó)際養(yǎng)生堂、海一方等項(xiàng)目案名也均與“海”有關(guān)。

????宣傳突出交通便利

????而將于2012年6月舉辦第三屆亞洲沙灘運(yùn)動(dòng)會(huì)的海陽(yáng)，成為此次外地參展商中的佼佼者，帶來(lái)了盛龍國(guó)際、亞沙村、曦島假日灣、萬(wàn)米陽(yáng)光海岸等新盤(pán)。亞洲沙灘運(yùn)動(dòng)會(huì)是亞洲規(guī)模最大、檔次最高、影響最廣的沙灘綜合性體育盛會(huì)。擁有國(guó)家濕地公園和世界級(jí)黃金海岸，作為青島后花園的海陽(yáng)將迎來(lái)更大的發(fā)展平臺(tái)。此外，多家樓盤(pán)在宣傳時(shí)都不斷地向客戶介紹海陽(yáng)到青島的便利性，這便利的條件自然就是跨海大橋。據(jù)了解，跨海大橋?qū)⒂?011年10月正式通車，自跨海大橋，30分鐘抵達(dá)流亭機(jī)場(chǎng)。另外，青威高速公路、海陽(yáng)至煙臺(tái)高速即將通車，使海陽(yáng)在半小時(shí)內(nèi)將享受青島、煙臺(tái)、威海的繁華。

????低房?jī)r(jià)成了大賣點(diǎn)

????記者了解到，除了與“海”相關(guān)外，這些地區(qū)的低房?jī)r(jià)對(duì)于島城購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一個(gè)很大的賣點(diǎn)?！巴兴箍{小高層均價(jià)3900元/平方米，而50平米海景洋房全款僅有19萬(wàn)，投資自住都很合適?！饼埧谕兴箍{的售樓人員告訴記者。此外如煙臺(tái)的假日灣一期起價(jià)3780元/平米，海陽(yáng)的旭家雙星6700元/平米起價(jià)，亞沙村均價(jià)4500元/平米。盛龍國(guó)際小高層4700元/平米起價(jià)、5200元/平米均價(jià)，獨(dú)棟別墅為800-1000萬(wàn)每棟。面對(duì)誘人的價(jià)格和無(wú)敵的海景，島城確有部分購(gòu)房者被深深吸引住了。“我兩年前在海陽(yáng)買了一處海景房，距離沙灘只有500米，非常舒服，經(jīng)常過(guò)去度假。今天一看，價(jià)格沒(méi)太漲，可見(jiàn)投資價(jià)值比青島差不少?！笔忻駨埾壬f(shuō)。