青島市國土資源和房屋管理局住房保障中心總工程師徐志勇昨日參加青島政務(wù)網(wǎng)在線問政訪談時(shí)透露，第二批經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)商品房將于下月公開銷售，從目前項(xiàng)目進(jìn)度來看房源近3000套。為了方便市民有針對(duì)性地選擇項(xiàng)目登記購房，將在今年第二批房源公開銷售前分幾個(gè)分?jǐn)?shù)段公布申請(qǐng)家庭數(shù)量及在各項(xiàng)目登記的申請(qǐng)家庭數(shù)。

　　第二批房源近3000套

　　隨著今年首批公開銷售的經(jīng)適房及限價(jià)房選房工作的陸續(xù)結(jié)束，不少市民開始打聽第二批房源何時(shí)推出。對(duì)此，徐志勇回復(fù)說，目前市住房保障中心正在梳理第二批公開銷售項(xiàng)目，督促各項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位加快工程建設(shè)進(jìn)度，完善相關(guān)預(yù)售手續(xù)。經(jīng)初步梳理，計(jì)劃于年底前推出的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房約2500套，不到3000套。其中經(jīng)濟(jì)適用住房主要分布在四方區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)，限價(jià)商品住房主要分布在城陽區(qū)。由于現(xiàn)在各項(xiàng)目尚未辦理完預(yù)售手續(xù)，因此無法確定具體項(xiàng)目，待正式確定后，將盡快發(fā)布銷售公告。

　　另外市國土資源和房屋管理局于今年9月份出臺(tái)實(shí)施了《經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候排序計(jì)分規(guī)則》，并在今年首批經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房公開銷售中正式啟用。但在實(shí)施過程中，部分市民提出了一些問題，尤其是首批房源登記時(shí)，各申請(qǐng)家庭都不知道彼此的分?jǐn)?shù)是多少，因此也無從知曉自己的分?jǐn)?shù)處在什么位置，從而導(dǎo)致選擇登記項(xiàng)目時(shí)存在一定的盲目性。對(duì)此徐志勇昨日在線表示，為了方便市民有針對(duì)性地選擇項(xiàng)目登記購房，住房保障中心將在今年第二批房源公開銷售前，分幾個(gè)分?jǐn)?shù)段公布申請(qǐng)家庭數(shù)量，并公布在各項(xiàng)目登記的申請(qǐng)家庭數(shù)，但由于計(jì)分規(guī)則對(duì)于年齡的計(jì)分精確到日，因此申請(qǐng)家庭的實(shí)際得分是動(dòng)態(tài)變化的，公布的信息只供參考。

　　中青年占首批入圍65%

　　有市民問：“聽說再過兩三年就沒有經(jīng)濟(jì)適用房了？現(xiàn)在這種計(jì)分政策對(duì)年輕人相當(dāng)不利，經(jīng)適房一年就兩次機(jī)會(huì)，我們80后啥時(shí)候能申上經(jīng)適房？”徐志勇解釋說，《計(jì)分規(guī)則》是對(duì)申請(qǐng)家庭的住房、收入、年齡、家庭人口等情況進(jìn)行綜合計(jì)分排序，年齡分只是其中一個(gè)因素，且不是主要因素。從今年第一批公開銷售的實(shí)際情況來看，各項(xiàng)目入圍家庭中平均年齡為30—50歲的家庭占到65%，高齡老人所占比例極小，充分說明年齡因素不是決定性因素。今后幾年，我市的保障性住房建設(shè)將以公共租賃住房為主，但仍將繼續(xù)建設(shè)一定規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房，從建設(shè)總量來看，基本能滿足社會(huì)需求。無論是80后年輕人群體，還是中老年人群體，只要是面臨住房困難的，住房保障部門都將逐步幫助其解決住房困難。

　　另一市民說：“申請(qǐng)一次經(jīng)適房或公租房都需要好幾個(gè)月，如果經(jīng)適房過了貸款年齡，想申請(qǐng)公租房又要重新遞交申請(qǐng)又要等數(shù)月，強(qiáng)烈建議政府申請(qǐng)經(jīng)適房和公租房通用一個(gè)申請(qǐng)。”徐志勇表示，經(jīng)濟(jì)適用住房與公共租賃住房實(shí)行同一申請(qǐng)條件、同一審核方式，但申請(qǐng)人只能選擇申請(qǐng)一種保障方式；同時(shí)，為了確保審核準(zhǔn)確性，對(duì)提出轉(zhuǎn)換保障方式的，重新進(jìn)行審核?！澳从车膯栴}，我們已經(jīng)注意到，下一步將進(jìn)一步完善相關(guān)政策，考慮在登記資格的有效期內(nèi)保持兩種保障方式之間的有效銜接?！毙熘居抡f。

　　已購買經(jīng)適房不得再申購

　　還有市民問：“我3年前與父母共同申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房，如今自己要成家立業(yè)，就無法申請(qǐng)限價(jià)商品房？這是什么規(guī)定，希望主管部門能改變這種不合適的申購辦法！”徐志勇回復(fù)說，根據(jù)《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《青島市限價(jià)商品住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人只能購買一套保障性住房，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房或正在享受廉租住房保障的，不得申購限價(jià)商品住房。在制定我市經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房政策時(shí)，考慮到我市保障資源稀缺的實(shí)際情況，為保證有限資源的合理、公平分配，優(yōu)先滿足從未享受過保障性住房的住房困難家庭的迫切需求，已購買過保障性住房的申請(qǐng)人（單身申請(qǐng)人、家庭申請(qǐng)人），不可再次申請(qǐng)其他保障性住房。

　　除了問及政策問題，市民還較為關(guān)心保障房的交付及配套事宜。“瑞海馨園經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)展緩慢，規(guī)劃出來都好幾個(gè)月了，公交樞紐站什么時(shí)候開建？明年房子建好了交通跟不上，我們?cè)趺闯鲂?？”徐志勇說，目前瑞海馨苑項(xiàng)目正在進(jìn)行外墻保溫施工，同時(shí)進(jìn)行室內(nèi)外配套工程建設(shè)，力爭(zhēng)按照合同約定如期交房。關(guān)于四方區(qū)濱海歡樂城周邊的交通配套問題，市政府和四方區(qū)政府非常重視，多次研究調(diào)度推進(jìn)該項(xiàng)工作，國土部門也將繼續(xù)督促有關(guān)部門，盡快完善周邊配套，方便入住市民出行。(記者 孫靜芳)

　　在線問政實(shí)錄摘登

　　網(wǎng)友：經(jīng)濟(jì)適用房多長(zhǎng)時(shí)間才能有完全產(chǎn)權(quán)，是拿到房產(chǎn)證后還是買房5年后？

　　徐志勇：經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年后需要上市交易的,應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購買的部分面積，按照成交價(jià)格與購買時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%，向政府交納土地收益等價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　網(wǎng)友：延吉路原西吳新村拆遷異地安置戶，現(xiàn)住址安達(dá)路3號(hào)。開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時(shí)房產(chǎn)證性質(zhì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)適用住房，不知道這種房產(chǎn)變化，對(duì)住戶的利益有何影響？

　　徐志勇：根據(jù)我市相關(guān)規(guī)定，以經(jīng)濟(jì)適用住房名義用于安置拆遷居（村）民的，其上市交易不受年限限制，首次上市交易時(shí)不需繳納土地收益金，土地使用權(quán)類型保留劃撥。轉(zhuǎn)讓后再次上市交易時(shí)，每次均按成交價(jià)格總額的1%交納土地收益金。對(duì)拆遷過程中已經(jīng)對(duì)原房屋按規(guī)定進(jìn)行了貨幣化補(bǔ)償，異地購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，不執(zhí)行以上規(guī)定。

　　網(wǎng)友：請(qǐng)問即墨市有經(jīng)適房嗎？

　　徐志勇：即墨市目前在環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地有部分經(jīng)濟(jì)適用住房在建，計(jì)劃明年配售。詳細(xì)情況您可撥打咨詢電話：88521064，進(jìn)一步了解。