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近期,我國房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)高速增長,尤其是房地產(chǎn)價格"居高不下",引起了市場廣泛的關(guān)注。那么,在目前宏觀調(diào)控背景下,房地產(chǎn)業(yè)尤其是房地產(chǎn)價格是否會發(fā)生變化呢?日前,國家統(tǒng)計局公布了"上半年我國建筑業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值"的統(tǒng)計數(shù)據(jù),或許能從一個側(cè)面告訴我們一些有價值的信息。
從建筑業(yè)生產(chǎn)及
利潤持續(xù)增長情況看,房地產(chǎn)業(yè)的繁榮景象將繼續(xù)維持。數(shù)據(jù)顯示,上半年全國建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值10097億元(同比增長27.5%),增幅比1季度回落3.8個百分點；總利潤增幅同比增長58.7%,比全國工業(yè)利潤同比增長41.6%水平要高出17.1個百分點。由于建筑成本要占到房地產(chǎn)建設(shè)成本的40%左右,建筑業(yè)生產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)擴大及利潤高出全部行業(yè)平均利潤水平,可以透視出房地產(chǎn)業(yè)高速增長及行業(yè)超額利潤巨大的有效信息,例如房地產(chǎn)業(yè)平均利潤為69.2%。所以,受高額利潤的利益驅(qū)動,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的增速在短期內(nèi)不會馬上降下來,房地產(chǎn)業(yè)的繁榮還將繼續(xù)維持。
雖然,上半年建筑業(yè)企業(yè)完成房屋建筑竣工面積3.1億平方米(同比增長11.7%),增幅比1季度提高4.4個百分點。但是,上半年建筑業(yè)企業(yè)房屋建筑施工面積及新開工房屋面積都在顯著下降。例如,房屋建筑施工面積18.48億平方米(同比增長18.5%),增幅比1季度回落20.7個百分點；新開工房屋面積7.09億平方米(同比增長15.8%),增幅比1季度回落9.3個百分點。所以,從市場預(yù)期的角度分析,未來房地產(chǎn)市場的供給將顯著回落,加上土地嚴(yán)控和拆遷的被動需求增加等因素影響,使得目前我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,房地產(chǎn)價格上漲的勢頭在短期內(nèi)也難以遏止。
不過,透過上半年我國建筑業(yè)的一些統(tǒng)計數(shù)據(jù),我們?nèi)钥梢钥吹奖据喓暧^調(diào)控已經(jīng)產(chǎn)生了明顯效應(yīng)。上半年,建筑業(yè)企業(yè)簽訂合同額26078億元(同比增長34.7%),增幅比1季度回落19.5個百分點。但是,有專家指出,這一影響可能僅僅體現(xiàn)在生產(chǎn)廠房等建設(shè)增速明顯放緩上,這與抑制一些過熱行業(yè)過度投資有關(guān),但對商品住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房等建設(shè)來講,顯然宏觀調(diào)控的影響非常小,這也是為什么房地產(chǎn)業(yè)增速依然較快及房價持續(xù)高漲的基本理由之一。
那么,宏觀調(diào)控是否會對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響呢?從目前看,在短期內(nèi)很難產(chǎn)生顯著的影響,除非政府部門已經(jīng)意識到目前房地產(chǎn)業(yè)已存在著"泡沫",并進(jìn)一步采取調(diào)控措施,否則房地產(chǎn)價格還將繼續(xù)在高位運行,甚至還會繼續(xù)維持小幅上升的態(tài)勢。
特約編輯：振強
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