????日前，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公開發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，此舉普遍被解讀為政府再度出手進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的開始。通知從強(qiáng)化住房用地和住房建設(shè)的年度計(jì)劃管理、加快推進(jìn)住房用地供應(yīng)和建設(shè)項(xiàng)目的審批、嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理、加強(qiáng)對(duì)住房用地供地和建設(shè)的監(jiān)管等幾個(gè)方面對(duì)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控提出了要求。我市業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為，力

????開發(fā)商倒逼此次新政出臺(tái)

????記者了解到，“新國(guó)十條”從4月17日出臺(tái)到目前已有5個(gè)多月，但新政對(duì)樓市的調(diào)控效果卻依然不明顯。前段時(shí)間中央一再重申，將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，但號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控新政實(shí)行5個(gè)月來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)卻依然上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，8月中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1個(gè)百分點(diǎn)，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲12.5%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲15.1%。

????樓市調(diào)控5個(gè)月來(lái)，山東及濟(jì)南房?jī)r(jià)也依然呈持續(xù)上漲趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局山東調(diào)查總隊(duì)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月山東房屋銷售價(jià)格同比上漲6.5%，環(huán)比7月上漲0.3%。1至8月，全省房屋價(jià)格累計(jì)同比上漲7.1%，其中新建房上漲7.3%，二手房上漲6.7%。

????國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)則顯示，8月我市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.8%，環(huán)比上漲0.3%，在統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲幅度排第29位。其中，新房?jī)r(jià)格同比上漲6.8%，環(huán)比上漲0.3%；二手房同比上漲4.6%，環(huán)比上漲0.3%。以此前濟(jì)南的房屋銷售價(jià)格，環(huán)比上漲0.3%，相當(dāng)于每平方米價(jià)格上漲了20元。盡管上漲幅度的確下降明顯，但房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的勢(shì)頭并沒有得到真正遏制。

????有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商之所以敢于繼續(xù)堅(jiān)挺房?jī)r(jià)，是看到“新國(guó)十條”執(zhí)行不徹底，近期交易量回升帶動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭無(wú)疑給調(diào)控政策迎頭潑了一盆涼水，而部分開發(fā)商漲價(jià)則倒逼了此次調(diào)控政策的出臺(tái)。

????新政重點(diǎn)針對(duì)開發(fā)商

????陽(yáng)光100客戶總監(jiān)陶曉智認(rèn)為，對(duì)于開發(fā)商“只囤地不蓋房”的行為，新政規(guī)定國(guó)土部門將在土地競(jìng)買方面采取更為嚴(yán)格的資格審查。此次通知提出的“企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競(jìng)買資格”等措施仍主要是面向企業(yè)。

????根據(jù)通知，如果競(jìng)買人存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為、甚至是因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上；開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前，該企業(yè)將不得參與土地競(jìng)買。對(duì)無(wú)故拖延開竣工時(shí)間、違反預(yù)銷售時(shí)限和方式等要求的開發(fā)商不僅要處罰，還要將名單及時(shí)向國(guó)土、價(jià)格、金融等部門通報(bào)。

????為了防止企業(yè)囤地，在嚴(yán)格劃撥決定書和出讓合同管理方面，通知提出，各類住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。綜合用地的，必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規(guī)劃、建設(shè)及各相關(guān)條件。

????明后年房源供應(yīng)量或?qū)⒋笤?/strong>