B 降價也“失色”，成交量普跌

    9月份，青島降價樓盤還是很多，從市北區(qū)CBD區(qū)域的直降2000元，到城陽區(qū)的7折樓盤，9折開盤甚至都不算新聞了。比如市北金盛苑舉行團購活動，小戶型5千抵2.6萬，大戶型最高可享受5千抵10萬；四方聯(lián)城海岸錦城團購，最高可享受5千抵7萬；城陽青特花溪地高層5千抵5萬，洋房8千抵12萬優(yōu)惠；城陽香邑漫步現(xiàn)房團購9.1折送車位。然而，集中降價

并沒有帶來成交量的增長。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù)，上周全市新房成交1973套，環(huán)比減少1.5%，總成交面積194269.40平方米，環(huán)比減少3.9% 。上周青島住宅區(qū)域網(wǎng)簽量前三名是膠州市、李滄區(qū)和城陽區(qū)，開發(fā)區(qū)和即墨市隨后。值得注意的是，市區(qū)方面，市南區(qū)、四方區(qū)和市北區(qū)成交量均不到100套，市南區(qū)僅有19套。

    二手房方面，上周7區(qū)二手房成交517套，環(huán)比下降3.6%。其中，市南區(qū)成交80套，嶗山區(qū)僅成交18套。據(jù)青島鏈家市場研究部統(tǒng)計，自9月1日～16日，7區(qū)二手房共成交1091套，環(huán)比下降4% ，青島二手房自4月以來，連續(xù)5個月上漲 ，在8月創(chuàng)成交新高，進入9月份以后開始回落。

    “9月市場并未出現(xiàn)所謂旺季特點，9月上半月，二手房成交環(huán)比不升反降，一定程度上說明當(dāng)前市場需求透支，未來應(yīng)該繼續(xù)以穩(wěn)定為主?！鼻鄭u鏈家市場研究部殷天逸表示，“當(dāng)前市場冷淡，主要是業(yè)主和客戶的心理預(yù)期不一致 ，造成成交難度增大。短期內(nèi)已很難出現(xiàn)政策利好，眾多銀行取消8.5折房貸優(yōu)惠，消費者的購房意愿降低，價格預(yù)期下降。而業(yè)主漲價，新房二手房價格倒掛，更加劇了觀望情緒。”