按揭買房憑啥非到指定銀行？

    購(gòu)房者有權(quán)自己選擇銀行

    “最近在忙房子，終于看好了一家樓盤，價(jià)格、戶型什么的還不錯(cuò)，想貸款買房。我屬于首套房，聯(lián)系到了工商銀行，可以享受利率8.5折優(yōu)惠。然而售樓處卻表示，只能找指定的6家銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。但這6家銀行的優(yōu)惠是9折。這不是霸王條款嗎？有沒(méi)有相關(guān)的律師，我咨詢一下?！狈杜肯蛴浾叻从痴f(shuō)。

    記者以購(gòu)房者的身份

咨詢了嶗山區(qū)一家樓盤。售樓處一位工作人員告訴記者，“我們指定的銀行可以享受8.5折優(yōu)惠，但得看購(gòu)房者的信用情況?！倍鴮?duì)于購(gòu)房者自己選擇銀行的問(wèn)題，該工作人員表示，這個(gè)很難。

    9月17日，記者先后咨詢了青島市7家在售的樓盤，這些樓盤都有自己指定的銀行。“一般情況，房地產(chǎn)都有按揭準(zhǔn)入銀行。也就是說(shuō)，開發(fā)商為了保證貸款業(yè)務(wù)順利辦理，會(huì)和幾家銀行簽訂貸款合同。因?yàn)殂y行的貸款政策是經(jīng)常變化的，這也對(duì)購(gòu)房者有好處。但購(gòu)房者確實(shí)可以自己聯(lián)系銀行，從程序上是可行的，但非常麻煩。開發(fā)商指定的銀行很少有辦理不下來(lái)的。除非出現(xiàn)了無(wú)法辦理的情況，購(gòu)房者會(huì)自行聯(lián)系銀行。只要這家銀行愿意做，開發(fā)商會(huì)配合的?！奔茨珜汖垙V場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)魏斌向記者介紹說(shuō)。

    “在非開發(fā)商指定銀行貸款，需要開發(fā)商向該銀行出具一系列文件，這是限制客戶選擇其他銀行貸款的麻煩所在，這些文件的原件不容易從開發(fā)商處拿到。需要開發(fā)商配合，開發(fā)商如果找借口，貸款是沒(méi)法辦理的。另外，在拿到文件和申請(qǐng)貸款的過(guò)程中，會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，一般開發(fā)商不會(huì)允許客戶這么做。還有一個(gè)問(wèn)題，指定銀行是潛規(guī)則，銀行也是默認(rèn)的。你自己聯(lián)系銀行，很可能遭到銀行的拒絕?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

    對(duì)此，北京盈科青島律師服務(wù)所的律師郭進(jìn)告訴記者，購(gòu)房者是有選擇權(quán)的。消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)讓客戶自己選擇銀行辦理相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)，而不是僅提供個(gè)別銀行。在這個(gè)過(guò)程中，開發(fā)商應(yīng)該配合購(gòu)房者完成貸款業(yè)務(wù)。（記者 李晨）